2009年，大兴几乎还没有什么成规模的商业中心。而今，多家商业中心已在大兴开业落户，在建项目也超百万平方米。龙湖时代天街、凯德MALL、北京明发广场……仅天宫院一个板块就已汇集多家品牌开发商开发的商业地产项目。近期大热的台湖板块，虽然目前几乎无配套可言，区域内住户都很少，但从去年至今也已拍出30余万平方米的商业地块。
随着住宅市场调控的不断升级和开发商战略布局的调整，近几年品牌开发商纷纷进入商业地产，其中不少还将商业地产作为未来发展的重心。在住宅市场拥有良好口碑的龙湖地产宣布中长期战略目标为“用10-15年左右的时间，使得龙湖持有物业的利润贡献比例从目前不到5%提升至30%。”未来三到五年内，泰禾集团要在全国布局20到30座泰禾广场，商业地产开发比例将超过50%。常年号称不开发商业地产的万科也加大了商业地产领域的投资比例。一些房地产上下游企业也选择商业地产作为进军房地产的首站，红星美凯龙集团就在今年上半年宣布全面进军商业地产领域，计划投资千亿，“8年内在60个城市建成100个购物中心”。
近日，住建部政策研究中心主任秦虹在博鳌房地产论坛上发表演讲时表示，和2008年相比，房地产开发企业开发投资总规模增长一倍左右，而商业地产投资增长了2倍。据仲量联行的报告显示，今年中国新增购物中心总数将创新高，在20个城市将有约150个新购物中心开业，仅在北京，下半年就将有十余家购物中心筹划开业，而新增的商业项目一半以上位于五环路以外的非核心商圈。业内人士指出，随着北京城市建设的不断外扩，中心城区土地供应有限，北京未来新建商业地产必然逐步外扩，辐射范围也在缩窄，主要服务于半径3公里以内的人群。
有限购买力难支撑大体量商业 泡沫易现
GDP增速的放缓已经成为社会的共识，渐缓的商业经济发展将与目前如火如荼开发的大型商业正面遭遇。有业内人士不禁担忧，未来这些商业地产是否能像现在预想的一样，为投资者带来持续的收益。
从事多年商业地产运营的一位资深从业人员表示，以前在他们的开发运营中，一直认为像北京这样的一线城市拥有足够多的购买力，大型的商业地产后期运营几乎是无风险的，但近期，他们已经在逐渐调整对市场的判断。他提出，过去经济保持高速增长，购买力不断增强。核心商圈商铺一铺难求，租金不断上涨，这让不少投资者看到了商业地产的投资价值。但未来新增的商业地产大都位于郊区，而且并不稀缺，加之电子商务等的冲击，发展潜力已经差了很多。
该人士称，北京的商业拥有不同于其他城市的投资回报率，但郊区的商业地产完全可以类比一个小城市内的商业地产，当无外来人口，仅靠地缘性客户消费时，所需商业面积的量是一定的，竞争必然很激烈。以绫致时装为例，公司关店频率最高的就是二三线城市购物中心集中区域内的店铺。该公司负责店面拓展的一位工作人员表示，在有些城市，同区域内四五间购物中心一起开业，每家都引进他们的品牌，但开业经营一段时间就会发现，营业额极少，根本无法支撑店面存活，就只能“关店大吉”。
颐和九州资产管理公司常务副总经理张磊表示，随着商业面积供应的不断增长和租赁需求的收缩，散售商铺在招商时面临更多的困难。现在很多开发商选择自持主力商铺，以获得持续的现金流。凭借多年的开发、招商积累，品牌开发商大都拥有固定的合作商户。以万达为例，多年的商业地产运营经验让其拥有一大批优质商户资源，因此，每个万达广场才可以迅速实现高比例的入驻率，顺利开业。而且，统一的招商规划可以产生良好的配置业态，实现合理布局，帮助商户获得最大利益。并且，成熟的商业地产运营商可视业态不同，为商户提供多种不同的租赁方式，方便商户实现经营利润。