由于统一运营商业的挤压，散售商铺就很难招到优质的商业品牌，面临经营状况不确定的问题，容易遭遇随时退租的风险。现实情况中，有大量的商铺因商户的临时退租而长期空置，未来这种情况将更加频繁发生。
谨慎投资散售商业 社区型商业更易打理
无论商业地产总体有多少新增供应量，市场上的商业地产项目总是冷热不均。普通投资者在无法判断未来发展走向时，究竟该如何做出投资决定呢？业内人士指出，投资商业地产，最应做到量力而行。
张磊分析认为，零散户投资商业由于体量小、风险承受能力差，存在很多问题，一方面这类商业需要经历一个较长的培养周期，另一方面，这类商业无法形成规模，对于区域发展帮助不大，大都起到配套和填补的作用，经常容易面对租户解除租约，再次出租困难的情况。
是否零散型商业就无法投资呢？资深房地产经理人季满如指出，投资机会是永远存在的，投资者投资商铺应重点关注两点，一是区域未来的发展趋势，主要是区域未来的人流量；二是商铺中是否有主力店和主力店的经营业态，零散型商业中的大部分商铺人流主要靠主力店的带动，因此“跟着谁走”在商铺投资中尤为重要。
北京汉博商业投资管理公司副总裁李亚明也表示，投资街区型商铺，应多多关注主力店业态种类，并且考察主力店租约的真实性和其持续时间。季满如介绍，商业地产按照辐射范围可以分成三级，社区级商业主要是为所在社区服务，满足的是基本的配套，主要以便利店、洗衣店为主；园区级商业辐射半径在2公里左右，业态以中大型超市为主；地区级商业辐射半径在5公里以上，是区域的商业中心。
在张磊看来，在这三种业态中，优质的社区级商业是最适合普通投资者投资的。
张磊表示，相比专业商业地产运营商，普通投资者在商铺招商时不具备优势，很难得到大品牌的青睐，但社区级的商业对品牌的要求则不是很高。普通的便利店、洗衣店等基本生活配套，即使没有品牌也可以在社区级商业中生存得很好。而优质的社区级商业拥有较稳定的人流和购买需求，租户一般也较为稳定，投资者只要先期进行过充分考察，选准业态，既可取得较稳定的投资回报，也可按预期收回成本。（北京青年报）