房贷紧缩只是一小部分银行的短暂个别现象，而基准地价高导致房价高只可能体现在一部分新楼盘上，整体房价的走势还要看市场的刚性需求
多家银行暂停个人贷款业务，购房者“一贷难求”？
近日多家媒体报道，广州等一线城市多家股份制银行，包括四大国有银行的一些网点纷纷暂停或延迟办理个人房贷业务。银行方面表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。
那么，各地是否果真出现大范围房贷紧缩现象？如果是，银行收紧房贷是否会打击刚性需求的买房者？房地产市场是否会受到冲击？而“一贷难求”的背后又是什么？
贷款收紧大势所趋？
据悉，除了广州多家银行暂停房贷。在北京，一些中小型银行放款时间也已拉长至3-4个月。有股价制银行北京地区某支行的相关客户经理表示，市场情况不太好，放款时间不敢保证，如果到了10月，额度应该会更加紧张。
其他城市方面，比如重庆，有些购房者在临近接房日时也未收到银行方的放款。而青岛的房贷市场，首套房8.5折优惠利率几乎“名存实亡”，只有极个别优质客户能申请到8.5折优惠利率，而承诺做到8.5折优惠利率的银行也越来越少，9折或9.5折利率已成常态，甚至有银行将房贷利率“回归”到基准利率。
为此，《国际金融报》记者致电包括四大国有银行及光大、浦发银行等股份制银行了解上海方面的情况，却发现“房贷风波”并未波及上海。银行方面都可以正常放贷。
各大银行一般第一套住房的贷款利率都在基准利率6.55%的基础上下浮10%到15%左右，第二套住房贷款利率则是基准利率上浮10%左右，在此基础上不同网点会根据客户的实际情况稍作调整。
而外资银行方面，记者从渣打和花旗了解到，利率基本也与各大国有银行较一致。
面对各地房贷市场不同程度的收紧， 一位银行业分析师向《国际金融报》记者指出，未来随着利率市场化及银行自行风险管控加强，各大银行特别是中小银行收紧贷款是大势所趋。
他表示，一是经历了“钱荒”之后，银行风控意识普遍加强；而另一方面，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而且房贷的年限都很长；而一般小企业贷款利率却可以上浮30%－40%，且企业贷款一般2－3年就能收回。
而随着利率市场化的进一步成熟规范，银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，所以对于中小银行来说，在资源有限的情况下，自然更愿意把钱用在其他贷款类别。
上海影响有限
那么，房地产市场有否受到“收紧”房贷的冲击？
《国际金融报》记者在走访了上海的我爱我家、仲诚地产等房产中介后，并没有发现“房贷紧张”的气息。我爱我家一位业务人员告诉记者，没有听说任何房贷紧张的消息。中介机构都和固定的银行有合作，因此客户购房后选择中介机构的合作银行，只要符合基本条件，对口银行会在实施一些银行限制条例时更加宽松，基本在一个月内就能通过审批。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在《国际金融报》记者采访时表示，额度紧张导致了一些银行借贷收紧，但这只是暂时性非大规模的现象。虽然如今利率市场化，但在个人房贷方面国家还是有政策导向的，所以不会出现大规模禁止房贷的现象，对于房价也不会有太大影响。
中原地产姚玲珍也表示，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，住房贷款有时过早放完自然导致年底额度紧张。但这都是阶段性的，而且也只是中小银行，大银行基本不会受到影响。