以房养老给楼市注入“强心针”？
在成都市9月18日举行的一场土地拍卖会上，总共推出4块土地，却有50多家品牌房企到场参与，竞争之激烈可想而知。“据相关数据显示，目前国内多数城市的房价都在上涨，而关于‘楼市的泡沫论’也在不断发酵，作为房地产开发企业，也在不断怀疑和论证未来市场的走势。”一品牌房企负责人告诉记者，如果能够真正实施“以房养老”，将会使更多消费者不再怀疑自己买房的动机，同时也会增加开发商继续扎根这个行业发展的信心。
“以房养老模式的实施，会实现多方共赢。”成都凯仁地产总经理陈光健认为，一是对原有养老模式的补充；二有利于弥补社会养老金不足的问题；第三，给房子多附加了一种功能；第四，让房子合理地“流动”起来，合理利用资源，降低楼市风险，保证经济不会有大的动荡。他认为，关键在于政府要下决心出台操作性强的实施细则，确保老百姓的核心利益，人们才愿意接受“以房养老”这种模式。
国外“以房养老”模式
美国
美国政府和一些金融机构推出“以房养老”的“倒按揭”贷款，对象为62岁以上的老年人。主要有三种形式：一、联邦政府保险的倒按揭贷款；二、由政府担保的倒按揭贷款，这种贷款有固定期限，老年住户须作出搬移住房及实施还贷计划后才能获贷；三、专有倒按揭贷款，一般由金融机构办理，发放贷款的机构与住户同享住房增值收益。
加拿大
超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要不搬家、不卖房，房产主权不变，老人可以一直居住，由后人处理房产时折还贷款。
新加坡
主要有三种方式：第一种，允许符合条件的组屋拥有者，出租全部或者部分居室来换取养老收入；第二种，对于一些居住在原来较大面积的已退休的夫妇来说，如果子女长大成人并且已经搬到他处居住，老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房；第三种，就是平常所说的 “倒按揭”，60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内，当其死亡后，产权由这些机构处置，抵押变现并结算利息，“剩余价值”交给其继承人。
英国
主要有两种形式：一是把房产抵押给银行等机构，每月取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款，大约有20%左右50岁以上的老年人打算采用这种方式；另一种就是出售大房，换购小房，用差价款养老。
日本
“以房养老”对申请人的条件要求较苛刻。以东京为例，申请人年龄必须在65岁以上，要居住在自己持有产权的住宅中，且不能有子女同住。申请人家庭的人均收入要在当地的低收入标准之下，已经申请低保等福利政策的家庭不能享受这项政策。申请人持有产权的房屋必须是土地价值在1500万日元以上的独门独户建筑，集体住宅不可申请。(四川日报)