小片里那对夫妻就是因为之前没买,所以现在只能从四环买到五环,甚至接下来可能要买到六环。我们分析一下这两口子的心理,可能当时准备买的时候假定是一个人说买,一个人说不买,那现在那个不买的人在家里就没有话语权,那两个人就会后悔,很多家庭其实都是这样。北京的房价到8月份的时候,同比上涨了将近20%,也就是说去年的这个时候你准备买房,大家犹豫犹豫,今年就要多掏20%的钱,那越不买就越买不起了,这样你就越觉得自己应该赶紧下手买。
现在进入到好几年前,房价暴涨的那个时代,就是开发商不急,买房的人急。为什么北京现在只有一成的房子在房展会上,因为开发商很多已经不太需要借什么房展会来做推广了。现在金九银十,起码金九已经是铁定了,银十其实对开发商来说,对地方政府卖土地来说已经没那么重要了,但是它会自然产生银十,甚至是钻石十,为什么?因为一二线城市的这些土地已经超去年全年,就是收入已经够了。即使我今年不完成我的土地放出的量,但我的钱已经收够了。
尹中立:现在的疯狂实际上是一种搏傻行为
(《央视财经评论》特约评论员)
如果说用一个名词来概括,那实际上是一种搏傻行为,这是一种投资市场的一个专用的名词。就是形容投资者就是明知道有风险,这个东西本身是不值钱的,但因为市场热情很高,所以我的后面还有比我更傻的人,我可以以更高的价格卖掉,我能赚钱,所以我参与。像股票市场炒各种概念,或者是炒那些借壳重组的概念,实际上在一定程度上,和我们当下买房子的行为是一样的。我们的房子本来应该是拿来住的,但是我们现在房子不是拿来住的,主要是拿来未来在某一个时点,我们可以用更高的价格把它卖掉,拿来赚钱的。简单来说,房子已经成了一个投资品,它已经不是拿来居住的一个实物。所以,现在来买房的大部分人,应该说拿来住的人已经越来越少了,投资成为了一个最重要的目的。
实际上刚需是一个伪名词,大牛市的顶部最重要的特征就是价升量增,为什么价升量增呢?实际上这些所谓的92%当中,可能有相当一部分,如果按照他的购买力的话,他明年,或者说五年、十年以后购买,但是他已经迫不及待,为什么迫不及待?假如按照现在的上涨速度,我明年、后年买可能就买不起了,所以大家把老人的养老钱凑一起付首付,通过按揭贷款去强行购买。那么,不具备购买能力的这些人都已经背着钱进来了,就说明后面已经没有部队了,没有队伍了,那就有可能是最后一波傻子,最后一波傻子一定就是这种最没有钱的人进来了。
张鸿:现在大多数人买不起 但有资格还是想买
(《央视财经评论》评论员)
从投资的角度来说,房子现在投资品的属性就越来越强,包括翡翠。玉,过去玩的很多人都是收藏,不单纯为了以后涨价卖出去,但现在因为很多投资类的钱进来以后,就希望它能涨价,房子也是一样,就是它的属性稍微有点变异,或者说投资的属性越来越强。房展会上的行为艺术,它其实不是说老百姓和房子没关系了,恰恰是这些老百姓是想和房子发生关系,发生什么关系呢?发生买的关系。就是如果我能买的话,那我就不去做艺术的那种行为了,但是这小姑娘她太漂亮了,她不甩我,那我只能黯然神伤,弄点什么艺术行为了。
买不起,能有资格买,现在大多数人他还是想买,这是一个让我觉得很意外的一个数据。就是8月份,你知道北京成交的房子里面,新房里面,首次置业的占多少?92%。
张鸿:货币问题和土地制度问题不解决 房价上涨的趋势就不会改变
(《央视财经评论》评论员)
今年应该说北京的占比缩水,然后境外的占了一半以上,这是新的变化,基本上就是外国的比中国的多,外省市的北京的多,外环的比内环的多。反客为主。原因第一,北京的项目现在其实不是特别需要宣传;其次,房子作为投资品的属性越来越强,所以房展会越来越像一个投资移民的洽谈会,每天都有大量投资移民的讲座。必须提醒一下,你要买国外的房产的话,必须得咨询一个特别了解当地相关法律业务的人,因为一个了解欧盟的人没法给你推荐美国的项目。在展会上,你会发现很多普通人都涌到这里面,你都难以想象,它已经变成了一个金融现象,或者货币现象。咱们也说过,房地产问题其实只有两个问题,一个是货币问题,一个是土地制度的问题,这两个问题如果根上不解决,那房价上涨的趋势不会改变。