现在问题是什么?是我们如果把它当作一个货币现象,那就是说我们的钱很多,然后别的地方不能去,那就都集中在房子上,现在分散到外面去,往外去投资国际,放眼国际,这是一个要出去,然后外面现在也发现了你这么多钱,所以也都来了。
尹中立:在中国的过去十年中 你在任何时间买了房子都是赚钱的
(《央视财经评论》特约评论员)
这种大牛市会有一种溢出的效应,什么叫溢出的效应?因为从价格来看,为什么外国的参展团比中国还多,这说明北京的房价已经具备了国际竞争力。实际上我们横向的比较一下来看,在国际大都市当中,北京的房价从均价来看已经是最高了,中国老百姓这种消费能力,或者说他的收入水平已经在全世界大多数当中已经首屈一指,而且是国际最贵的行列。所以就导致了国内这十年来任何时候买房都赚大钱,当这些人从国内赚钱的人,体会到了投资买房的这种乐趣,然后就把眼光从中国、从北京看到了国外。一定要注意,就是说中国过去十年你任何时间买了房子都是赚钱的,并不意味着你到国外买房子也会重复过去十年中国曾经重复的故事,大不一样。
我们现在状况和20年前日本的状况实际上是一样的,1985年到1990年,日本经过了5年的房价的疯狂上涨,到1990年/1991年前后的时候,日本人在国内炒房赚了很多钱以后,就开始向海外进行扩张,加上它货币的升值,觉得美国的房子比东京的房子便宜很多了,就疯狂的到美国,到其他国家去买房子,甚至让美国人开始惊呼,说日本人准备买下整个美国,这是当时一个很荒唐的现象,就是说东京所有房子卖掉可以把整个美国都买下来。(央视财经评论)