还有一些老人提出，假如一开始购买的就是二手房，土地使用权本就已经不足70年，到了业主需要“以房养老”时，房产的土地使用权或许即将过期，这样的房产是否还可以进行“倒按揭”？这也成为困扰老人们的问题。
“以房养老”曾试行不畅
“以房养老”的模式，其实在我国也并非新鲜事物，南京、上海、北京等地的个别金融机构曾自发兴起尝试，南京的一些老年公寓要求，凡在当地有60平方米以上产权房、超过60岁以上的孤残老人，可以将房产抵押给养老机构，自己则免费入住老年公寓，老人去世后房屋产权归养老机构。某股份制银行零售业务部负责人告诉记者，他们也推出了以房产为抵押的金融服务。
根据媒体报道，在2007年至2011年之间，北京、上海两地先后试行“以房养老”，但并未受到当地市民的欢迎。尤其值得关注的是，2007年，上海公积金管理中心试推行“以房养老”模式，但真正符合条件的申请人很少，最终不得不停办该业务。
如何“以房养老采取“倒按揭”？”法
所谓“老年人住房反向抵押养老保险”，简单说就是“以房养老”，老人把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发放给房主一定数额养老金，房主去世后，房产归金融机构所有。《关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称《意见》）明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点。而中国将以何种方式实现“以房养老”，则在日前出台的《意见》中才得以明确。《意见》指出：以住房反向抵押的办法试点“以房养老”，这种方式又称为房屋“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
不知老人能活多久银行面临风险
老百姓不太接受，金融机构也不敢放手试水。“以房养老”这项在国外发展成熟的业务，为何在我国一些地方遭遇冷落？目前，在我国还处于探索阶段的“以房养老”模式，会不会成为我国社保养老和“子女养老”之外的另一种养老方式？
清华大学就业与社会保障研究中心主任杨燕绥认为，在已试行“以房养老”的地方，之所以各方积极性不高，政府其实可以发挥更大的作用。商业银行面临最大的风险就是不知道老年人活多久，如果当老人把房子产权让出来之后，银行要进行定价，然后再反过来支付养老金，如果定价的时候预期寿命假如是15年，但是老人最后活了30年，银行一直在支付养老金，这个亏空谁来办，这不是商业机构能做长期做的，这应该是一个准公共品，政府必须介入。（兰州晚报）