为何国内明星地产企业频频出海投资？较之国内市场，海外市场究竟有何独特魅力？
对此，张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，除了战略化布局需要国内大型房企具有国际化视角外，中国房企“出海”更大的原因在于，企业可借助自身多年建立的渠道优势，吸引国内高收入人群出国购置地产或者进行投资，也为房企增加一条收入途径。
他具体谈道，“细观在中国推广销售的海外地产项目，其卖点大致可以归纳为移民、留学、投资和休闲旅游三类，国内龙头房企在海外投资开发房产，也是看准了上述三类群体带来的房地产市场需求的机会；其二，当前国际资本市场融资环境相对宽松，在欧美房地产市场开始逐步复苏与回暖之际，国内房企开展海外房产投资业务，可借机布局国际房地产市场；其三，国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，这也导致部分龙头开发企业转投海外市场；其四，大部分海外的土地和房产都拥有永久产权，且生活、教育环境相对国内具有一定的优势，对投资者和开发商都具有很大的吸引力。”
对于近来房企海外投资热，英国伦敦华埠商会主席邓柱廷日前在成都参加华商大会期间就向媒体表示，目前投资欧洲的房地产是比较合适的时机。他认为，欧洲经济开始复苏，房产处于低位上升期，很多国内房地产企业都开始看重欧洲市场并有所动作。
警惕出海投资风险/
截至目前，不少知名房企均有涉足海外房产市场。
中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，万科、绿地、碧桂园、中国建筑等十余家大型房企已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元，项目大多是位于海外发达市场，在这些项目中，住宅和旅游地产占比最高。
尽管出海掘金“看上去很美”，但考虑到“出海”需要充裕资金支持，并要求企业拥有成熟且符合当地特色的开发模式等，房企布局海外仍充满变数。
张宏伟向 《每日经济新闻》记者表示，目前国内龙头房企大多采取与当地发展商合作开发模式，风险不是很高。不过，要留意的是，未来这些房企一旦进行规模化扩张则必然会遇到很多问题。
张宏伟指出，“海外的开发模式决定了企业需要大量依靠金融机构，这种模式对于中国房企而言，可能还不是很适应，由于布局海外的基本为国内大型品牌房企，而大公司模式已经固化，在海外短期内也就难以有规模化扩张的突破。”
面对风云变幻的国际市场，如果出海房企没有充裕的现金流作为支撑，也将很难抵御海外市场风险。此外，海外政治壁垒与障碍、税费制度的不同、汇率变动等也有可能成为中国房企出海的障碍。
值得一提的是，美国政府目前正在加紧追查公民的海外账户和海外资产，一旦被查出在海外藏有资产，户主将遭重罚。此举对华人影响非常大，部分华人为“保财”而放弃了绿卡。
对此，张宏伟认为，当地房地产市场购买力有限，不一定像国内那样具有买房投资的市场氛围。即使依靠“绿卡”将国内资产进行转移的购房者也面临一定市场风险。
再有，从销售环节看，海外的房地产市场更加复杂，如何把控海外地产市场发展周期与特性，这或许也是出海房企必须要考虑的问题。(每日经济新闻)