希腊今年开始推行25万欧元的购房移民政策 是进入欧洲门槛最低的国家 也是房产价格跌幅最大的国家
《家天下》记者天下行之希腊
自陷入严重的债务危机以来，在政府破产危机、欧洲金援的喧嚣中，大家整天在报纸电视上听到希腊的名字，却不是让人想起美丽的爱琴海风光，西方文明的发源地，希腊几乎成了欧元危机的代名词。2012年12月，标准普尔将希腊的长期主权信用评级从“选择性违约”上调至代表前景稳定的“B－”级，这表明标准普尔承认希腊已从破产边缘逐渐恢复稳定。在这样的情况下，希腊也推出了购房移民政策，或因危机缠身，想一举成功吸引国外投资资金，希腊购房移民门槛可算是现有南欧几国政策中最低的。
没有到希腊之前，希腊种种负面新闻扑面而来—希腊债务危机几近破产、希腊雅典公务员大罢工……但记者到希腊雅典和圣托里尼后，倒觉得市面一片平静。希腊驻广州总领事卡其武斯接受记者专访时更透露，最近希腊政府宣布今年有望实现预算盈余，这是陷入危机7年来首次发出的盈余喜报。他表示，从预算赤字到预算盈余，显示经济可能好转，政府实现预算盈余后可能就会加大经济投资，到时候困扰市场的资金流动性将不成问题。
文/图：本报特派记者李凤荷、刘丽琴
希腊25万欧元的标准可以买到海边的豪宅，看楼视频请点击二维码
楼市概况
雅典房价亲民
25万欧元能买套豪宅
希腊位于欧洲东南部巴尔干半岛最南端，包括附近许多岛屿（希腊群岛由1500多个岛屿组成）。面积131957平方公里（其中岛屿面积 2.5万平方公里），与我国安徽省面积大略相同。希腊三分之二的国土临海，海岸线长达15021公里，因此购买一套面朝大海的别墅或公寓非常容易，而这只需要花费200多万元人民币。与动辄三五十万欧元一套房屋相比，希腊雅典的房屋显得格外亲民，市中心有一定楼龄的四五十平方米公寓，售价只在8万欧元左右，一些治安不太好的地段，价格更可低至三四万欧元，低得难以令人相信。故此，希腊制定25万欧元的落户门槛，在当地足以买到海景豪宅。
楼价下跌已近五成
房地产曾经是希腊的支柱产业，欧洲统计局数据显示，希腊每年兴建住宅占固定资产形成的比重远高于欧盟平均水平，但连续6年的衰退让1.2万家建筑企业倒闭，50万人失业。希腊阿尔法银行发布报告称，2012年希腊新建房屋数量不超过2万户，不足2007年的五分之一。2007年希腊新建房屋10.4万户，2010年即降至半数。希腊央行的数据显示，2007年至2011年四年间希腊房价累计下降11.8%，而2012年一年中房价就下降11.7%。目前希腊失业率升高、居民收入降低、房地产税收升高、银行按揭贷款收紧等多个因素导致房地产市场萧条。业内人士表示，2014年希政府将出台新的房地产税收政策以及确定是否允许银行没收抵押房产，在此之前希腊房地产市场可能难以企稳复苏。
身陷危机，不动产因变现能力差而跌价，希腊地产人士也向记者证实了这一点。从事地产开发三十年的资深土木工程师Kostas Kailanis表示，在机场附近的Attiga区域，楼价已经跌了50%，新房目前已经到了成本价发售的阶段，他认为开发商没有可能愿意蚀本发售，故此现在已经到了谷底了。市中心宪法广场地铁站附近一栋8层高的房屋，官方估值在380万欧元，但业主愿意以估值五六成的价格出售房屋，如一个129平方米的三房单位，市场估价在60万欧元，业主割价愿意以30万欧元出售。
回顾希腊的房地产市场可以看到，在2004年雅典奥运会之后，希腊楼市迎来一个发展高峰，希腊央行的数据显示，楼价一路攀升至2008年，国际金融危机爆发，希腊房价由高峰开始下跌。意大利人ALAN来到雅典工作已经几年，他目前在雅典市区租了一个五六十平方米的小房子居住，房租每月200多欧元，他告诉记者，雅典普通小白领的月收入大约是六七百欧元，而目前，在雅典市区3万欧元就能买到一套房，但他们不会在雅典中心区买房，除了不喜欢市区喧闹的环境外，市场不景气，银行贷款难批等都影响了当地人的置业需求，目前房地产及相关产业仍未出现明显的触底反弹迹象。业内人士表示，目前希腊的金融机构没有足够的流动性支持房地产方面的信贷，而外国投资者仍在观望，期待获得抄底的收益。希腊房地产业的真正复苏不能完全依赖外国投资者，而是取决于整体经济形势的改善、企业居民消费和投资预期的提高、银行流动性的充盈以及相关税收政策的稳定。