房产税收政策明年将有变化
其次,希腊房地产税收负担尚未确定。希腊政府计划自2014年起实施新的统一的房地产税,并将同时调整房地产“客观价值”。“客观价值”是根据房地产的位置、面积、房龄、周围设施等制定,一切房地产相关税收以客观价值和实际成交价中的高者为基础进行计算。近年来由于经济不景气,房地产供过于求,交易价格普遍下降,为反映市场现实,全国大部分地区房地产的“客观价值”将进行下调,但也有部分地区,如热门旅游目的地米科诺斯岛、圣托里尼岛、罗德岛、克里特岛以及雅典的部分地区,“客观价值”不降反升。由于2014年以后的房地产“客观价值”和税收水平尚不明朗,目前无法对房地产投资的实际成本进行精确计算和评估。再次,许多海岛的当地政府和居民并不欢迎大规模的旅游开发,认为这将破坏海岛的自然生态环境,往往通过示威游行、法律诉讼等手段阻挠项目的正常进行。由于中希两国经济规模差异较大,国内企业眼中的小项目,在希腊当地居民看来可能就是大手笔,需要提前充分了解当地居民对开发项目的态度。希腊房地产市场机遇与风险并存,若要出手应多方了解情况,在涉及法律、工程等问题上最好寻求当地专业机构的协助。
需要注意的是,希腊的25万欧元最低限制只是指房产净值,目前在希腊买房还需一次性缴纳约房价10%的税款,还有希腊政府为应付债务危机而新设的“紧急房产税”, 拥有10万欧元以上房产的人,将被征收相当于房产价值0.1%至0.2%的特别房产税,价值小于10万欧元的房产,则根据房龄和地段征收每平方米0.5欧元至20欧元的“紧急特别房产税”,把应缴税款并入电费一并缴纳,对不缴纳税款的民众作断电处理;投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。
希腊楼市直击
“你们到希腊看房啊,会不会到圣托里尼?”跟朋友说起到欧洲出差看房,对于希腊雅典,朋友兴趣不大,但却对爱琴海的多个度假小岛心仪不已。的确,对长居需求不大但却又想借由购房落户的海外人士来说,拥有一间度假岛的房子比拥有一所雅典房屋的欲望强得多。为此,记者在希腊雅典和圣托里尼看了多个盘源,从刚过25万元欧元投资门槛的雅典海滨房屋到索价1700万欧元的圣托里尼岛超豪6套别墅酒店。希腊地产人士表示,由于经济危机影响,一些期房项目出现烂尾,而不少房屋建好后仍未找到买家,光在雅典就有3万套新房未售,在圣托里尼岛也有不少位置佳的二手房出售,故此建议购房者优先选择现房,以免因项目烂尾而蒙受损失。
雅典地产人士预计,随着市场消化完3万套存货后,在购房落户政策门槛的指挥棒效应影响之下,预计未来一两年市场会出现一批单套定价25万欧元左右的房屋,圣托里尼一个停工已久的52套房屋建设项目,在接受记者采访过程中也深受启发,计划改成单套25万欧元的房屋出售,迎合外国人落户的需求。
希腊是典型的地中海式气候,植被低矮,阳光充沛,加上海洋文化的影响,希腊人热情奔放,因此其建筑设计也独具特色,与国人习惯购买的国内物业有很大不同。习惯于围合式封闭管理小区的,在这里可能会非常不习惯,很多项目既没有小区围墙,也没有小区公共区域的感觉,而希腊人热情开发的性格也表现在邻居之间似乎也没有分割的界限,大家交颈相望,低矮的墙让家里的状况一览无遗。
迎合外国人购买25万欧元房屋越来越多
雅典南部海滨项目:
客厅望海的房子 二三十万欧元有交易
记者在雅典看盘第一站是在雅典南部海滨的Lagonisi项目,离雅典车程约为1小时。该项目2009年开售,目前的价格比刚开售时跌价四成。这个占地几千平方米的项目共分9个组团,有45套单位,14套已售,31套未售,建筑面积在100~300平方米,价格为21万~68万欧元(含泳池)。