业界对话
中国人购房热情
已让希腊兴奋
很多人都表示，在经济危机中，希腊房价已经跌至低谷，现在正是抄底希腊楼市的好时机，这也是所有代理希腊购房移民业务中介的一致论调。记者采访的几个发展商也都表示，他们的项目基本上都是成本价发售了。此外，作为知名度较高的旅游目的地国家，希腊旅游资源丰富，旅游业发展成熟，由于经济危机造成的资金周转困难，不少旅游地产进入市场，提供了投资机会，甚至很多政府大楼和驻外机构都挂牌出售。雅典市长乔治·卡米尼斯不久前表示，中国商人对希腊房地产投资的兴趣越来越浓，甚至包括购买希腊酒店或岛屿。
今年4月底希腊通过购房移民法案。据悉，政策发布至今大约只有两三宗成功批出的个案，但据移民律师Evangelos P. Bitsaxis表示，积存的申请个案已有五六十宗。希腊驻广州总领事卡其武斯·康斯坦丁也证实了这点。地产人士表示，目前提出申请的多是在购房居留法案之前已购有希腊房屋的外国人，在法案通过后才到希腊买房且成功申请的个案，预计要到年底才会浮现，但来自中国的浓厚购房兴趣已经让希腊地产市场“未热先兴奋”。据北京（楼盘）一个大型移民中介公司透露，他们在国庆黄金周期间要接待来自全国各地一行50人的购房团到希腊看房。雅典资深地产人士George Kontos联合一批律师和开发商组成“希腊地产A to Z”的业界联盟，希望为中国投资者提供一条龙的购房落户服务，他国庆节期间来到上海（楼盘）参加海外房产展，11月底也会来到广州参展。对中国市场，他们早已跃跃欲试，厉兵秣马。据悉，为了迎合中国人一价全包的交易习惯，这个业界联盟还争取开发商的折扣，希望让开发商来承担一些税费，中国人只需付一个全款即可。面对即将到来的中国人购房热，连圣托里尼岛一个停工已久的项目也有望改造成一个单套价位25万欧元左右的度假屋项目，专门针对意欲在度假胜地圣托里尼购买房产的中国人市场。据悉，截至9月底希腊内政部在政府会议上公布的数字，大约有20个居留权申请已成功通过。10月底，在希腊房产A to Z在Bitsaxis律师事务所的协助下帮一个中国客户成功地获得了居留权,这是该房产联盟第一个客户获批居留权的案例。
购房机遇明显 风险隐蔽
希腊房地产市场的机遇显而易见，与此相反，内部存在的风险则较为隐蔽。中华人民共和国驻希腊共和国大使馆经济商务参赞处的一份市场调查文章指出，希腊房地产管理体制比较落后，许多地产的所有权状态不明。希腊土地登记和交易记录较为混乱，经常出现多人对同一块土地宣称所有权，这种现象在农村地区尤为严重。关于土地所有权纠纷的案件不计其数，案件积压，审理往往持续数年之久。即便是政府名下地产也存在类似问题。希腊备受关注的私有化清单中有不少房地产项目，其中一部分缺少城市规划许可，另一部分在不同的官方文件中记载不一，严重影响了这些地产的私有化进程。
需注意产权纠纷和违章建筑
对此，希腊地产A to Z负责人George Kontos 表示,希腊的确没有一个覆盖全国的房地产权登记电脑系统,预计在欧盟的监督之下不久的将来会完成这一系统。不过因此而产生的骗案并不多,因为希腊地产交易强制律师参与，双方无律师代表不能进行购买行为。例如他们就是与Bitsaxis律师事务所等专业律师事务所进行合作，在客户有意向购房初期就会对产权进行审查，到真正交易之前还会进行最终的确权审核。
此外，希腊违反区域规划或没有建筑许可的违章建筑普遍存在，为增加财政收入，政府曾颁布政策，违章建筑房主可通过向政府缴纳罚款使房屋合法化。虽然希腊最高行政法庭国务理事会（theCouncil of State）裁决政府这一政策违反宪法，但未能阻碍违章建筑合法化申请的洪流。该项政策发布19个月以来，已收到38.9万份违章建筑合法化申请，为国库带来约6亿欧元的财政收入。因此，在希腊投资房地产需要重点关注目标地产的法律状态，避免未来被牵扯入漫长的司法诉讼程序中。