从外形和间隔来看,开发商通常把一栋别墅分成一楼两个单位、二楼一个单位来出售,比内地的双拼稍微复杂一点。据开发商透露,最近一个月内有地产公司带15个中国客人来看楼,不过暂时没有成交。
记者先看了一个300平方米的3层独栋别墅,这个堪称楼王单位的房子价格为68万欧元,含电梯和屋外的泳池。希腊的房子全都带有精装修,橱柜和衣柜、卫生间设施齐全,取暖设施也属免费提供之列,只是空调不包。
据当地人表示,他们夏天很少开空调,冬天有暖气即可。该楼盘还有120平方米和150平方米的户型,价格分别为27万欧元和35万欧元,125平方米的单位位于一楼,部分房间位于负一楼。希腊的设计把负一楼也设置卧房,且附带阳光入口,负一楼采光和通风完全没有问题。150平方米的单位位于二楼,从阳台可以眺望一公里外的海岸,景色怡人。据了解,像这类型的小项目,单位的每月公共分摊费用在50~200欧元。看楼时,其中的一套单位已经有当地人入住,几个孩子和妈妈看到我们在看楼,立即友好地过来打招呼,看来中介说在希腊很容易融入当地生活也并非全是忽悠。
雅典Attica区域:
30万欧元买个独栋别墅不是梦
希腊雅典地产界老行尊Kostas Kailanis长期从事市政规划和土木工程,后来下海开发房地产,至今已在Attica区域开发了100多套房屋。他和女儿Maria专门腾出一天时间带我们看看他们开发的房屋。
离机场只有两三分钟车程的区域,他们开发了一个占地2000平方米的项目,这个项目为双拼的别墅,前院和后院各占1000平方米,两栋别墅面积都为200平方米,每栋别墅售价为35万欧元。院子里还种着几棵橄榄树,周边还有一大片橄榄树。在记者看盘期间,邻居牵来一匹马来喂饲。买了这里的房子,天天的日子都可以像海子诗歌所云—“从今天起,砍柴喂马”。
离机场相对远的区域还有一个8栋别墅的项目,他们2008年销售该项目,当时价格为2000欧元/m2,现在剩余唯一的尾货单位,3层共240平方米连带60平方米的天台花园,售价不过是30万欧元,单价1000欧元/m2,比2008年价格下跌50%。这个项目周边居住气氛较成熟,有超市和学校。
地产商父女最后带我们去看了一套属于他们自己的独栋别墅,占地2000平方米,别墅建筑面积350平方米,售价70万欧元。这栋别墅建于2003年,每年约需交1000欧元房产税。这栋地产商自建的别墅具有超大阳台,二三十平方米的阳台俯瞰Attica区域的橄榄园和一个个房子。从屋内陈设来看,地产商的品位一览无遗,特制的木家具以及油亮的木楼梯,显示主人建造时不惜成本。前后花园的小树已长成乔木,围栏上爬上浓密的灌木。
海岛房产:圣托里尼价坚挺 高价盘比比皆是
圣托里尼号称是“蓝与白的天堂”,在中国人的认知中,可能比希腊还要出名。正值国庆黄金周,记者在这个度假岛上看盘所到之处,基本上擦身而过的10个游客当中,三四个为中国人。圣托里尼地产中介Nick Dinos表示,岛上的房产价格较坚挺,比雅典等大陆城市的价格更保值。他们唯一面临的问题是银行收紧银根,买家支付能力大大受限,交易近乎停滞。
世界知名的度假岛,其旅游地产的价值大大高于一般的长居住宅。Nick带我们看了五六个楼盘,位处火山口的豪宅基本上单价都过万欧元,与米兰市中心一线豪宅的价格看齐,大大抛离雅典市中心几百欧元一平方米的住宅。Nick表示,在2008年迪拜爆发危机之前,迪拜一位王子曾经打算在圣托里尼费拉镇圈地数万平方米,大手投入5亿欧元开发超豪酒店和高尔夫球场,可惜迪拜危机爆发,王子梦碎,如今空留绿地在费拉镇。现在圣托里尼出售房屋的业主不少是外国人,如来自澳大利亚的业主,他们担心希腊危机继续深化而希望出售房屋回到本国。所谓危机,有危险就有机会,或许一些不惧危机憧憬经济反弹和希腊居留权的外国人会逆流而上。Nick实话实说道,从投资回报来说,圣托里尼的房屋回报率偏低,基本上都是有钱人买个度假屋,贪图名声多过实际的经济回报。