一个是佛门净地,一个是喧嚣的现代广场,两个的文化涵义完全不一样,这位建筑学者认为“很不搭调”。
据他回忆,当时在项目的专家论证环节,大部分人持反对意见,担心大雁塔会变成新项目的配角,此后“市政府一句"以经济发展为主"给顶了回来”,项目也就上马了。
同样,法门寺在扩建后,一些学者还认为“其沦为了配角”。
法门寺是历史上一个重要的佛寺。法门寺佛塔始建于北魏,曾坍塌过,后原样重建。
法门寺成为重点旅游开发对象后,曲江管委会进行大规模扩建,新修区域远超过法门寺本身的面积。寺庙本体则坐落在其中一角。
“新修区域有些大尺度、大造型的建筑,感觉像是古埃及神殿。”上述的建筑学教授称,它还不是宋代建筑配唐代寺庙之类的时间错乱,而是时空错乱。
他介绍了自己去罗马和埃及的观感。
在罗马,走在街上感觉像回到了罗马帝国时代。斗兽场、歌剧院,那么多遗址没有任何附加,包括街道,原样保存在那。“人家也不是不建设,周边也修新建筑,但体量、色彩是完全一样的。”
在埃及,在金字塔旁边也搞声光电,但离金字塔起码有500米以上。而且所有设施是临时的,一段时间做活动,随时都可以拆,绝对不会碰金字塔本体。“更不会做一些假雕塑放金字塔旁边。”
文物给地产当配角
“曲江模式”的开发迅速提升地价,每亩地价从2003年50万元,到2009年已达600万
西安城墙景区改造方案公布后,曲江新区管委会也随即被质疑声包围。6月29日,该管委会的一名工作人员在非正式场合对记者表示:“我们现在很头疼”。
他说,“我们很清楚,一直以来很多事情都存在争议,包括"曲江模式",但做事就难免有争议。”
“曲江模式”的主导者,是目前的西安市副市长段先念。他同时也是曲江新区管委会的主任。
2002年,段先念从西安高科集团总经理位置卸任,调任曲江新区管委会主任。此前,段先念的麾下拥有紫薇地产等四家地产企业,连续三年与王石、潘石屹等人并列为“中国房地产十大风云人物”。
段先念曾在作客央视时透露了他被调任的原委:“曲江要开发,政府又没钱,说我是空手道专家,说干脆这块地就给我,叫我去做空手道去。”
段先念认为,所谓“曲江模式”主要是依托文化遗产,整合历史资源,通过创意包装和策划、实施一批重大项目,带动其他产业门类发展,最终提升城市价值。
陕西省房地产的专家则从地产角度,分析了“曲江模式”的内在逻辑:划一个地盘→通过媒体炒作一个策划→全球招标搞规划→银行贷款→基础建设→招商引资→地价成倍甚至数量级翻番→出让土地获得资金→炒文化概念、建主题公园→土地二次升值。
随着“曲江模式”的运作,曲江新区的土地开始不断升值。