存款准备金率屡次上调，使银行普遍“钱紧”。春节长假后，除个别银行对首套房贷仍执行八五折优惠利率外，绝大部分银行取消了优惠政策，甚至上浮至基准利率１．１倍。２月９日，人民银行又启动了２０１１年第一次加息。在优惠政策取消及频繁加息双面“夹击”下，购房人的月供负担水涨船高。但对于是否提前还贷，银行业内人士认为要因人而异，慎重选择。
优惠利率已经取消
春节之前，深圳还有一些银行对首套房贷款利率实行八五折优惠，但春节后这些优惠则不见踪影。２月１１日，记者咨询了多家银行，均表示优惠利率已经取消。
建行深圳分行相关人士透露，该行已取消首套住房贷款利率优惠。对于个别重要优质客户执行基准利率；其他客户最低执行基准利率１．１倍，如果是有不良记录的客户，将执行更高的贷款利率。工商银行、光大银行、农业银行工作人员均表示，对于首套房目前均执行基准利率。深发展银行则将首套房利率提升至基准的１．１倍。不过，也有个别银行目前仍有优惠。平安银行一家支行工作人员告诉记者，如果购房者是深圳户籍，且没有不良信用记录，则首套房仍可享受八五折优惠利率。
不仅在深圳，上海、北京、南京、苏州等多个城市也出现房贷利率优惠取消的现象。虽然有银行宣称对少数优质客户购买首套房仍实行优惠政策，但优质客户的标准要么定得太高，要么条件不明确，更多由银行自己掌握。即便是同一家银行，在不同城市因贷款额度紧张程度不同，给予购房人的优惠也不相同。
“在贷款额度有限的情况下，如果房贷利率仍然维持低位，则宁愿不做这块业务”，某上市股份制商业银行相关负责人表示，目前贷款供给紧张，银行的议价空间更大，相比利率大幅上浮的企业贷款，房贷这一传统优势业务利润贡献度下降，房贷利率上浮已是必然趋势。
２月９日，人民银行开始上调金融机构人民币存贷款基准利率。兴业银行首席经济学家鲁政委此前预计，今年加息或将成为常态的金融调控措施。在这种情况下，有目前执行首套房基准利率的银行工作人员表示，不排除房贷利率继续上行的可能。
购房人负担大幅上升
对于购房人来说，受到首套房贷款利率优惠取消及加息的双重“夹击”，购房成本已经大幅上升。去年４月本轮房贷调控政策出台前，购房人还可以普遍享受到首套房贷款利率七折优惠，按照当时五年期以上房贷利率５．９４％计算，其购房贷款利率为４．１５８％。２０１０年１０月至今，人民银行已经连续三次加息，目前五年期以上房贷的基准利率已经上升到６．６％，如果按照首套房目前最高的１．１倍利率计算，则购房人贷款利率已经高达７．２６％，不到一年时间成本上升幅度约７５％。