去年年底，在《第一财经周刊》发起的“2013年新一轮城市等级划分”中，西安被列入“新一线城市”。虽获一线之名，但西安楼市，特别是房价水平、上涨幅度仍属二、三线水平。具体到各区域，高新在去年涨幅最大，城南的房价最高，但都距北上广等差距明显。业内分析，在缓涨的预期下，城南、城西在今年的涨价幅度相对较好，城东、城北和高新相对较弱。
去年西安商品住宅价同比涨幅1.28%
据克而瑞西安机构统计，去年西安商品住宅的成交价格为6893元/㎡，同比涨幅仅1.28%。
对比其他在列的“新一线”城市的去年房价数据，大连、天津、杭州、福州、南京等地超过万元每平方米，包括成都在内的大多城市也都在9000元/平方米左右，均价在7000元/平方米以下的只有西安、武汉、沈阳和长沙。西安的房价甚至要低于“新排名”中的许多二、三线城市，如：宁波、三亚和郑州等。
“西安的发展潜力被开发商看好，但楼市发展水平，特别是房价只能算二、三线。”资深策划人吴河说。另从中国指数研究院提供的《2013年百城房价盘点》来看，西安楼市也被划分在二、三线行列。
2013年高新房价涨幅最大 城东略有下跌
克而瑞数据显示，去年高新涨幅较大；城西、城北和城南涨幅相对较小；城东均价则略有下跌。
■高新：涨幅居全市之首
高新区前年的住宅成交均价为7324元/㎡，去年升至7963元/㎡，年度涨幅639元/㎡，居各区域之首。在售项目普遍提价，是造成该区域房价上涨的根本原因。
业内分析，高新二期、地铁开建等为区域加分不少，加上多年来稳定的价格成长，对白领和财富人群的吸引力不减。
■城西：标杆房企定价影响全区城西房价在2013年的涨幅为162元/㎡，均价5847元/㎡。该区域房地产市场的起步较晚，为数不多的标杆房企，左右了周边楼市的定价策略。汉城路某楼盘的置业顾问表示，像万科这样的大开发商调价，影响要比地铁通车还大，“很多看房者，关注大楼盘的价格变化，并以此作为参考标准。”
■城北：部分低价盘涨幅明显2012年，城北住宅均价5996元/㎡，2013年涨至6252元/㎡，年度涨幅256元/㎡。
泾渭工业园的一些低价项目涨幅明显，因建设进度和板块发展的推进，单价上涨数百至千元不等。
■城南：量、价都是老大
城南去年的住宅成交量接近340万平，总金额接近280亿元，均为全市最高。但城南的房价整体保持稳定，只有76元/㎡的涨幅。
天翼策略机构副总经理李健分析，这主要是由两方面原因造成。一是城南的开发较早，房价本身就处于全市顶点，受大环境影响，缺乏暴涨空间。二是曲江二期作为城南的重要组成，去年有大量新盘入市，拉低了整体价格。
■城东：以价换量取得不错成效数据显示，城东房价在去年有19元/㎡的微跌。城东区在去年取得了290多万平方米的销量，直追城南、城北。
究其原因，城东虽不乏上调价格的楼盘，但为数不少的项目，选择以价换量来吸引购房者。陕西东城新一家置业有限公司总经理李大勇认为，城东的房价在去年整体保持稳定，预计地铁效应将会在今明两年开始“发酵”。
城南、城西今年涨价空间较大
谈及2014年房价，业界普遍认为，全国楼市将延续两极分化的态势。西安的住宅市场仍将延续供应高潮，各重点板块在外埠知名房企集中进驻的环境下，再无一家独大的局面。大量的供应意味着市场竞争增加，西安房价属于微涨、上涨乏力一级，涨幅可能在5%左右。
“具体到各区域，都存在一定的上涨空间，但速度不尽相同。”克而瑞高级市场分析师付岗鹏认为，相对来讲，一些政府扶持力度较大、品牌楼盘集中“炒作”的热点区域，例如：得益于沣东新城和高新接壤共赢的城西，还有曲江二期牵头的城南，房价提升要快一些，可能会高于全市平均涨幅。暂时缺乏新动作的城东、城北和高新，涨幅相对要弱一些。