2009年3月，全国最大民营担保公司——中科智担保集团股份有限公司因身陷危机，将旗下张家界山水天下大酒店项目抛出。两个月后，中科智董事长张锴雍的湖南老乡毛致平接手，收购价至今保密。
“金融危机期间，拿地118亩，只花了8000来万元，一年后就开张了。”吴玉萍说。
长沙酒店之后，毛致平在张家界复制了这一办法。
吴玉萍证实，张家界大成山水国际大酒店一期耗资约3亿元，除去8000万元拿地成本外，“后面2亿元，是业主的钱。”
据大成酒店相关负责人介绍，一期只用掉2/5土地，“二期将增加1200余间客房。”
吴表示，二期将要投资5亿元。5亿元从哪儿来？“业主转股后，一年4000万元租金就可以用来建设二期，10月封顶后，可以再去银行贷款”，吴玉萍说，一期产权证预计5月份可以办下来。“二期起来就又有了利润，年均5000万元，加上长沙酒店年均2000万元利润和一期3000万元利润，总计能达到1亿元。”
“应该不会有很大风险。”吴指出，当时融资就是要把酒店建起来，二期要投钱，现在要一次性出钱回购，没那么多现金。就算到时不上市也没关系，三期项目加起来，“这么大资产，二期做起来后资产能达到20亿元，经营再不善，拍卖三栋楼都可以的。”
涉嫌非法集资
大成酒店财务总监吴玉萍坦承，目前长沙酒店有700万元贷款，张家界二期项目则有5000万元贷款。
湖南省银监局办公室负责人廖晖向《每日经济新闻》记者表示，大成酒店的情况也是银监局担心的，银行在贷款前很难监测其风险，它在民间融资的成本高，资金链断裂的风险也就随之加大，“更重要的问题是没有机构监管资金的使用，出问题会影响银行信贷资金安全，风险就转嫁到了银行。”
廖指出，问题未直接涉及银行，银监局方面也不好监管。
湖南省地方金融证券领导小组办公室一名负责人表示，“大成酒店的上述情况可能存在非法融资、非法集资情况。商品房上采取回购、固定回报、变相融资，本身是不被允许的，而向社会公开募集资金，是要报批的。”
该人士建议将相关材料递交处置非法集资的相关职能部门。
老谭去了一家律师事务所咨询，该事务所认为，该笔4亿元资金安全存在极大风险。
该事务所出具的“法律意见书”指出，以售后包租的方式销售商品房违反了《商品房销售管理办法》。《办法》规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
更严重的问题是，大成酒店被指涉嫌非法吸收公众存款罪。
对此，上述“法律意见书”进一步指出，大成酒店的行为是明显的售后包租。售后包租是将不动产和金融相结合的一种金融衍生品，其销售形式含有融资或变相融资的内容以及房地产增值或者投资回报的承诺。在开发商资金链断裂或无法回报投资者的情况下，售后返租项目就会揭去面纱，其实质就是非法集资行为。
“大成酒店的行为不具有房产销售的真实内容，尤其是其后来与购房人签订《停租入股及新增资金入股协议书》的行为已经十分明显地表现了其融资意图，形式上已经符合司法解释规定，应当认定为非法吸收公众存款罪的情形，涉嫌刑事犯罪。”律师指出，销售、回购、包租等合同理应属无效合同，为连环套，入股协议同样只是为了筹钱，“老百姓可以去法院起诉退钱，法院一审查可能就会发现涉及刑罪，就会有检察机关介入，经济纠纷诉讼也会中止。”