占地几千平方米的麦元村原小学，以一个月1万元的租金被租出。
方镇彬 摄
南方日报讯 （记者／方镇彬）占地几千平方米的常平镇麦元村小学及幼儿园，以一个月1万元的租金被租出，村民代表愤愤不平，称租赁未经村民代表同意，质疑村主任暗箱操作，“贱租”集体物业。而村主任陈灼文则解释称，“整个过程都公开透明，也经过股民代表同意，不存在‘贱租’集体物业。”
集体物业合同未满被转租
引发争议的物业是麦元村小学及周边地块。该小学位于麦元公园内。据麦元村村民陈先生介绍，2008年，吴某租下了小学的两间房子开办幼儿园。当时，吴某与村委会签了5年合同，租期至2013年8月31日，每月租金1000元。合同还约定，本村人的子女读该幼儿园时，每个月只收120元。
2009年，麦元村的小学与土塘村合并，麦元村整栋小学教学楼人去楼空，当时有人想整体承租，并与吴某谈好了合作方式，但这事摆到村里讨论时，当时村党支部副书记和副主任都反对，说要公开招投标。由于意见不一，整体承租的事从2009年开始，被搁置了两年。
对于当时搁置的原因，现任麦元村主任陈灼文（2009年任村副主任）说，当时反对出于两个原因考虑，一是承租人提出的租金太少，二是承租人的教学质量不是很好，又不愿再加大投入。2011年，村里进行换届选举，陈灼文当选村主任。随后，村委会将麦园小学整体出租给龙某。按合同约定，2011年9月1日至2013年8月31日，承租范围不包括吴某承租未到期部分，租金每月6000元；从2013年9月1日开始，承租范围扩大到全部，每月租金1万元，每隔3年增长10%。这一次租期就达17年。
近日，记者走访看到，常平麦元村原麦元小学校址，有两栋3层高的教学楼，目前已租给人办幼儿园，名字叫“麦元村中英文幼儿园”，园内有近50名小朋友就读。整个校舍占地至少达几千平方米。村民陈先生告诉记者，该学校附近的集体厂房，租金每个月每平方米9元，但是学校这么大的地方，每个月租金才1万元，明摆着是“贱租”，不知道村领导是怎么想的。村民陈先生还认为，自己作为村民代表，村里出租集体物业，他竟然不知情，直到最近才知道小学早在2011年就被租出去了。
村主任称出租事宜经股东代表全票通过
对于村民质疑“贱租”集体物业，陈灼文认为村民不理解。他说，村里准备把旧小学整体出租之后，通过私下介绍，有3个人与村委会进行接触，这3人都有办学经验，于是他就组织股东代表实地考察，经过反复比较，并且先后参观了龙某在其它镇街开办的学校后，认为龙某办学经验比较丰富，才答应租给龙某。
在签订合同之前，村里还召开股东大会表决，除个别股东代表请假，出席的44名股东代表全部同意出租给龙某。陈灼文提供给记者的表决书上显示，确实有44人的签名，表决落款时间为2011年7月22日。
“出租集体物业，是村经济联合社的行为，有权参加投票的是股东代表而不是村民代表，因此村民代表没有参会是正常的，”陈灼文说，租给龙某的租金确实相对便宜，但考虑了几方面原因：一是龙某的办学资质，二是龙某答应自已负担门卫保安的费用，三是村里小孩就读可打七折，“综合各种成本，其实一个月的租金达到1万多元。”
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