本报记者 刘琪 张芗逸
近日，中国人民银行（以下简称“央行”）发布了《中国金融稳定报告（2024）》（以下简称《报告》）。《报告》提到，金融系统全力支持房地产市场平稳运行。
2024年以来，金融系统持续积极支持房地产市场平稳健康发展，从供需两端综合施策。特别是9月26日召开的中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，一揽子金融政策进一步加力，充分支持“稳楼市”。
从供给端来看，城市房地产融资协调机制扩围增效，支持保交房工作取得积极成效；“金融16条”和经营性物业贷款政策期限延长，助力改善房企资金状况。
值得一提的是，今年年初由住房城乡建设部、国家金融监督管理总局建立的城市房地产融资协调机制着力化解房地产企业风险。10月份以来，“白名单”项目贷款投放力度进一步加大，“白名单”项目扩围增效。截至11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。
在城市房地产融资协调机制的助力下，保交房攻坚战取得显著成效。全国住房城乡建设工作会议公布的数据显示，已交付住房338万套，完成既定目标。
从需求端来看，央行先后下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限、降低存量首套住房贷款利率，进一步释放购房需求，提振市场信心。另外，央行还优化了保障性住房再贷款政策，支持收购存量商品房，改善市场供求关系。
随着首套、二套住房最低首付比例统一调整为15%，全国房贷利率下限取消，居民购房成本降低，购房信心增强。另外，9月份央行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近。央行行长潘功胜此前表示，此次存量房贷利率下调预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。
在一系列政策综合施策下，房地产市场呈现出止跌回稳的势头。
12月24日至12月25日召开的全国住房城乡建设工作会议提到，10月份、11月份新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。另据中指研究院数据，12月份以来，重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量环比、同比亦继续增长。
12月份召开的中央经济工作会议在确定明年要抓好的重点任务时强调，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。展望未来，受访专家普遍认为，房地产领域的金融政策将持续发力，助力“稳住楼市”目标达成。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，预计2025年房地产政策宽松基调将延续，下阶段或将着力推动已出台政策的加快落实，并保持政策连续性，继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。
在促进需求方面，陈文静认为，在适度宽松的货币政策基调下，2025年央行将适时降准降息，5年期以上LPR下调有望保持较大力度，继续降低购房者置业成本。
“2025年将有持续性的降息等操作。从房地产领域看，其对于房贷影响较大。对于新购住房来说，后续购房的房贷成本进一步降低，而对于已购房的居民家庭来说，存量房贷成本也将进一步下降。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。
在优化供给方面，陈文静认为，2025年将合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。此前3000亿元保障性住房再贷款收购存量商品房政策已经落地，未来相关政策有望继续完善。此外，项目融资“白名单”等也将是2025年供给端政策发力点。