一手房新二手住快
俗话说“衣不如新，人不如故”，不过对于购房者来说，新房好还是旧房好就见仁见智了。手中预算充足，又不着急搬进新居的有房一族自然将一手房作为首选。一般来说，目前一栋高层洋房完成2/3的结构工程就可以开始预售。买房子的过程，从看模型、琢磨图纸、考察样板房到挑选楼层，新房就像是自己看大的孩子一样，有种知根知底的感觉。
不过，一手房从预售到交楼的时间一般都要一年到一年半的时间，这对急着入住的买家来说可是遥遥无期的等待。
而二手房的社区经过几年的入住已经基本成熟，缺少了一手房社区那些精致的花草、喷泉或者是装饰物，但是经过多年的沉淀，不实用的雕饰都已经被淘汰，剩下的是浓浓的生活味。
算清贷款计准税费
销售员告诉你，看中的房子再不买的话一平米要涨300，或者是拿着计算器按得你眼花……且慢，精明的购房者除了紧盯着眼前的楼价，别忘记背后还有房贷利率和税费。
以100万元贷款20年为例，购房者按照基准利率执行需要支付利息达70万元，执行7折利率则可节省大约23万元。首先，如果资金充裕，首期尽可能多付一些。第二，二套房贷收紧，如果能“化二为一”，没有贷款记录的亲友名义申请贷款。第三，公积金贷款的利率比商业贷款要低很多，不要浪费自己的权益。
购房的税费也要先了解清楚，购买一手房要注意，只有面积、单价和容积率均没超豪宅标准线的普通住宅，契税才按照房价款的1.5%缴纳。购买二手房则要看清房产证年限，必要时可等证满五年再过户。
辨析产权住商有别
现在买房子除了要研究哪个区域更有增值潜力外，房子到手之后还有多少年的使用年限。
公寓类的产品一般地段、交通、配套好，预期租金都相对更有保障，但是买家也要在出手之前多操一份心。因为公寓通常分为商业和住宅不同性质，这其中的差别首先是使用权限的不同，商业性质的公寓通常只有40年的使用权，而住宅有70年，这还不包括开发和销售过程中耗费的几年。除此之外，商业性质的公寓通常没有煤气管道，水电物业管理费与住宅也都有所不同，而且按照规定，其室内还要安装消防喷淋。不过商业性质的公寓可以注册公司，作为办公用途。
所以，对投资者或者自用者来说，要结合自己购房的实际需求，先行了解清楚具体情况。