这其中，前海位于南山和宝安中心区的中间，可以说在配套方面会好些，但其价格也是被透支了的。当然，以透支的价格购房的业主也没什么代价，只是市场需要更长的时间消化透支的价格。
“福田龙华有潜力”
苏春皓：有潜力的我认为是福田和龙华，罗湖这边是一个稳定的情况。龙华因为有一个很大的火车站，火车站会带来人流，人流带来物流、资金流。你看任何一个城市的火车站附近房价都会上涨，地铁相关物业永远都是最高。而福田则因为是市中心，有很多高端豪宅，福田口岸这个陆路口岸比海港口岸流量更大，这两个区域在未来是拔头筹的区域，目前的政策只是暂时效应，楼市像一个弹簧，使劲压只要松开一定会反弹。深圳与全国其他城市都不同，在他旁边有着一个楼价数倍于它的邻居，随着深港一体的推进，楼价还是会受到带动。另外，就深圳目前的人口和楼盘供应来说，供需关系并不成比例。
而楼盘则说不上进入“下行”通道，而是很多开发商对于目前的楼市情况作出的反应。开发商都是要考虑资金成本、资金链条的问题，用亲民的价格把房子卖出去总比天天给银行贴利息好。
目前的市场情况下，下跌不追涨这是购房者的规律，所以真正的楼市走向至少要到明年6、7月才能看出端倪。因为现在马上临近春节，这是购房的淡季，接下来是两会的召开，大家都在观察经济政策、房市调控的风向，然后5月春交会，是常规的第一个楼市高峰，接下来6、7、8月是传统淡季，同时还会受到政策的滞后性影响，所以至少要到9、10月份才能明朗化。
“看好前海和龙华”
宋丁：2011年这样的市场可以说很难有楼盘还有上升的趋势，到明年的上半年预计市场依然会下行，这个时候只能说会有一些片区更有抗跌力，在后续的市场转好中更有上升的空间，这样的片区我看好前海和龙华。
而在物业类型上，2011年关内的物业比关外的物业价格更稳定，关内核心区域的豪宅比普通住宅的房价更稳定。
受访专家和业内人士
●美联物业全国研究中心主任 徐枫
●港丰房地产开发(深圳)有限公司总经理 苏春皓
●综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任 宋丁
2011年深圳楼市扫描
1.成交跌至冰点，购房者观望
宏观调控导致深圳楼市成交持续低迷，2011年的深圳新房市场成交量持续萎缩，深圳新房价格有所回落，已经低于2008年的平均水平，11月深圳有10个新盘入市却创造了今年全年一手住宅月成交最低的纪录。同时深圳二手房市场在7月评估价征税后也进入成交最为低迷的时期。
越跌越不买房，在楼市走低的时候，购房者也捂紧了钱袋，纷纷选择观望。目前这种观望气氛愈演愈烈，随着春节前市场传统低谷的到来，市场成交量或将再度下降。
2.房产中介数量锐减
随着成交的不断萎缩，房产中介面临无米下炊的困境。据统计，今年年初深圳有大约8000间中介地铺，而到了第四季度，中介地铺数量锐减至不到5000家，深圳门店数量最多的中原地产关停60家门店，裁员约1000人。
有业内人士预计，以深圳目前的市场成交量仅能维持3000家左右的中介地铺运营，未来或有更多地铺面临关停。而作为市场交易的中介方，中介数量的锐减会不会导致成交量更快地下行？
3.开发商降价走量，多片区房价倒挂
随着市场转冷，成交低迷，开发商为了获得成交纷纷选择降价出货，以降价换取购房者的成交，这一趋势在年底随着开发商业绩和资金压力的加大愈发明显。
而随着开发商的降价，一手房价格一般高于二手房的情况也被打破。在深圳的龙华、宝安西乡、龙岗中心城、布吉等片区，新入市的新房为了抢夺客户，常常开出低于周边二手房的价格，这使得多片区一二手房价格倒挂，这一现象的直接后果就是二手房面临房价下行的压力。（中新网）