3月13日上午，来自西安市住房保障和房屋管理局的领导，业内的地产老总及专家学者们济济一堂，就2013“国五条”和大家关心的话题展开了理性、真诚和热烈的探讨。大家各抒己见，就房地产市场未来发展发表了真知灼见。大家认为国家出台楼市调控政策的目的，是为了确保房地产市场的健康发展，为了百姓的福祉，是一项利国利民的“好政策”。同时，与会嘉宾认为，要落实这一“好政策”不能搞“一刀切”，建议在制定《实施细则》时，要充分调查研究，并召开听证、论证会议，从而让《实施细则》更具科学性、合理性和可执行性。陕西日报社副社长、三秦都市报社社长兼总编辑、三秦地产研究院院长薛晓燕主持恳谈“沙龙”，三秦都市报社副社长杨春生主持会议。20余家房地产企业负责人参会。
西安楼市不会有较大波动
佳城地产总经理李军委
“国五条”给我印象深刻的有两条：一个是二手房的个税，由交易总额的1-2%收取，改为严格按差额的20%征收；第二，就是将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这一政策对于打压投资性群体力度更大，对市场也起到了“一脚刹车”的作用。这一政策的出台对市场将会产生大的变化，以前投资买房即使要首付60%甚至
90%，还是会有人投资，而现在交易要收20%的个税，购房者不愿意用高价买，卖房者不愿低价卖，如此一来，把投资购房这条路堵死了！这样一来，有利于一手房销售。
现在的西安就像正在成长期的青壮年，正需要发展，而不是遏制发展。西安有140多家城改项目，大概占据了市场总份额的60%左右，建议政府对于城改项目的细则加以研究。我个人的看法是，卖房买房正当时!新规里涉及到对保障房的大力扶持，这很好，但对于商品房不宜采用过猛的调控，因为西安的发展和武汉一样，但是西安的房价远远比武汉低，西安房价基本上没有泡沫！西安市的房价在同等级别城市来讲算低的，也是相对稳定的，所以应该结合西安的实际情况来制定细则。
恒天地产副总经理周永明
国家出台的一系列楼市调控政策，主要是遏制房价过度上涨，而非遏制房地产业发展。综合西安和同级别城市的对比和现在具备的条件及发展空间来看，西安房价不高，不在“房价上涨过快城市”之列，因此，“国五条”对西安楼市不会带来大的波动。不少业内人士分析，西安楼市目前正处于平稳上涨期，无论卖房买房都不要期待房价会大涨或大跌，微涨可能是趋势，因此，买房卖房还是要尽快，也正当其时。
天朗地产副总经理周强
就当前的形势来看，新政策还会持续出台，实施细则尚未落地前买房卖房都要快是最好的选择。
就“国五条”对陕西楼市的影响而言，我认为今后房地产行业的审批程序也会更加严格，高端项目将面临的压力更大；就按差额征收20%个税的问题，我认为卖房正当时，因为老百姓一个家庭有几套房子很有可能是几辈子辛苦积攒下来的，毕竟政策已经下来，所以只有及时转掉自己手中的多余房产才能保证不被套牢或亏钱；再就是政府应该适当控制单位集资建房，这些单位往往是有经济实力的购房主力军，为了鼓励房地产健康发展，要在大型高档社区适当建立保障房体系，如工人房等；开发商要保持正确的心态，勤练“内功”，以实力说话求生存，在宏观调控来临，具体的细则还没有落地之前，快速解决产品问题和客户去化问题，抢占效益。
陕西建秦地产董事长张民宪
以前是开发商着急，现在是买房人也着急了，感觉调控的风向终于变了。因为马上要征收20%的差额税，许多人都在赶末班车，拼命把交易办完，也不知道后面的政策会变成怎样，但是政府要让老百姓有一个预期，不能生活在恐慌当中，当然开发商也一样。这就需要政府加大宣传引导，媒体正确报道理性解析。