19日,恰逢中海国际社区交房。房测院有关负责人说,据不完全统计,近10年来,我国发生的350多起房屋安全事故中,大概四成是因为住户的破坏性装修,而因装饰装修引起的邻里纠纷也呈上升趋势。
非承重墙体也不能随意拆
“承重墙不能拆,非承重墙是不是可以任意拆改?”对此,房测院相关工作人员表示,哪些墙能拆改,哪些墙不能拆改,不能只根据是不是承重来决定,要看墙体在建筑结构体系中的作用。有些非承重墙的墙体,在地震到来时起着抗震墙的作用,是结构抗震设防体系中的重要环节,也是不能擅自拆除的。
“在家装中,不少市民对承重墙的破坏是很常见的。”该工作人员说,在老式砖混住宅中,阳台与卧室间墙体一般设置一门一窗,很多家庭为了采光、扩大空间等考虑,把此面墙体拆掉,将阳台与内部房间打通。然而,从结构安全考虑,这种做法是不妥的。即便是门窗间没有墙垛,该部位墙体也在外纵墙抗震刚度、阳台构件抗倾覆能力上发挥着一定的作用,何况施工中还往往伴有门洞的扩大、移位；而如果门窗间有墙垛,拆除则危害更大。
堆积大量重物可造成楼板开裂
在装修时,不少业主普遍会有这样的问题:装修时,都习惯把袋装水泥、石材等建筑材料集中在一个位置,或者在楼面上额外铺设花岗岩或大理石板。在厨房、阳台、储藏间等处大量堆放蜂窝煤等等。
“这几种做法,少则给楼面增加几百公斤荷重,多则增加上千公斤荷载。”工作人员介绍,增加荷载的结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏,影响结构安全使用。从使用功能上说,一般房屋楼面都设计成钢筋混凝土板,其楼面活荷载标准为200㎏/㎡。
该工作人员介绍,还有的住户在房屋装修中,在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物,由于阳台属于悬挑结构,住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物,超出阳台的正常负荷能力,而导致阳台挑梁或挑板根部断裂,严重的还会导致阳台倾覆、塌落。
改变使用性质对房屋破坏很大
不少业主买了房子后,明明是住宅,不少人却私自改成了餐饮娱乐场所、幼儿园、办公室、教学场所、资料室等；还有一些业主,买了房子后,将卧室、阳台等擅自改造成洗漱间……“这些是整体改变房屋使用性质或局部改变使用性质。”房测院工作人员说。
工作人员介绍,整体改变使用性质的,很容易增加荷载,且由于其使用功能与住宅完全不一样,比如楼梯、门窗等都会降低抵御突发不安全事故的能力。一旦事故发生,会给房屋造成极大的破坏和人员财产损失。
此外,家装工程中,还有对房屋水、电、暖、燃气等设施、管线进行私自改动的,设施管线的非专业改动不仅会影响设施、设备的使用效果,电路、燃气管道等的改动还会给房屋的安全使用埋下可怕的隐患。(齐鲁晚报)