8月11-14日，2010博鳌房地产论坛在海南举行，本次论坛主题为“新政下的中国房地产”，700位房地产行业精英以新锐前瞻的思想激烈碰撞，共同探讨新政下的中国房地产。
在今天举行的第一场博鳌三人行论坛中，周其仁、樊纲，以及华远地产董事长任志强先生一起铿锵论道。本场博鳌三人行嘉宾主持人是恒隆地产董事长陈启宗。任志强在讨论中表示，大概中国最不过剩的就是房地产，他说，真正把土地供给瓶颈解决掉的话，不会造成房屋价格的飞涨。
就陈启宗对于“三个最扭曲市场”的提问，任志强说：“第一个瓶颈就是土地资源的自由配置问题。要靠垄断去配置，会有问题。第二，金融资源的配置问题。金融资源配置如果不好的话，也会导致扭曲。比如说让什么人买会享受什么利率。第三，国家政策导向问题。比如我们都说保障，我们认为国家要保障的在前一段做的就是让大家买房子，这个是错误的。从世界来看，都是对租不起房子的保障。我们过去经济适用房、两限房目的都是让你买，不是让你租，所以才导致市场的扭曲。这三个是影响最大的三项。”
他还乐观表示，“现在的原因是因为有一个龙头在那里关紧了，所以你怕进入了多会有问题，实际上这个行业还是一个供不应求的行业。”
以下为论坛对话实录：
主持人：非常感谢周其仁先生投入并且激情的演讲。我们都知道，周其仁先生、樊纲先生都是中国经济政策的核心智囊团成员，其实今年开发商可能最关心的就是怎样解读未来的宏观政策和房地产政策走向，我们听了周其仁先生、樊纲先生精彩演讲后，大家可能感到意犹未尽。我们就开始今天的第一场博鳌三人行，我们请出另外两位重要嘉宾与周其仁、樊纲先生一起铿锵论道。本场博鳌三人行嘉宾主持人是恒隆地产董事长陈启宗先生，我们请中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲先生，华远地产董事长任志强先生，恒隆地产董事长陈启宗先生。四位嘉宾的讨论时间为20分钟，有请。
陈启宗：我想主办单位让我当主持的原因很简单，因为我是所谓的外面人，所以就无知，无知有一个好处，就是敢问傻问题，如果我问傻问题的话，请各位原谅。而且傻问题是最难答的。周教授，您刚才要把一些非商品的东西放在市场上，这个难免就遇到一个户口问题。
周其仁：所谓城市化，一个是人要向城市移动，一个是土地要向城市移动。你刚才问到他的身份也转进城市，最近包括十七大也提出这个问题了，政府工作报告也提出这个问题，我们向成都、重庆看，重庆第一期把农村身份在城里住了368人，户口也转到城市来。农村那块地很大程度要按照意愿，他是可以放弃的，就是完全变成农用地。然后把建设用地指标通过地票市场转移进来，这个过程我的看法不光有经济平衡意义，还有社会意义。
陈启宗：也就是农民慢慢变成城市居民。
周其仁：其实我们现在在城里住的人，都是从农村移进来的。
陈启宗：樊纲，你同意周教授的观点吗？
樊纲：长远来看，中国农民2亿就够了，2亿都用不着。美国多少农民？2%。长远来讲这是大趋势，而且长远来讲，我说最好是取消户籍制度，咱们谈公共品供给。我们了解各地方有一个难题，一旦把农民变成户籍人口了，他觉得他支出很大什么的。因为我们现在城里的户籍人口是贵族，给他提供那个东西远远高于农民能够得到的东西所以它里面的价差非常高。这个一定是大趋势。农民工市民化，这个是大趋势。而且要在资源配置基础上做这些事情。其实根本就是怎么取消户籍制度，然后讲公共品供给。不见得一下子达到户籍贵族的水平。这个可以慢慢解决。
陈启宗：全球现在还没有一个国家像我们中国那样60%的人口是农民。俄罗斯、乌克兰有多少？