陈启宗：价格又上又下，有什么办法把它平稳下来呢？
樊纲：刚才大家说的都是讲市场怎么更平稳一点。我不说投机性，就是消费需求、投资需求之间更加平衡。长远来讲，把各个市场波动都给他想进去的话，最终市场是平均利润规律要起作用。你说都集中在房地产这儿，那别的地方价格就上涨，投资就会进去，人才就会进去。一定有这个调整过程。做其他行业的人也可以想一想，比如房地产，房地产发展了，多少上下游各种制造业产业，他一定也都要发展。
樊纲：如果那里人才少了，资金少了，他回国头会回流去，因为那儿利润高了。相信市场力量。关键就是要去掉很多扭曲的东西。阻碍资源配置的，包括阻碍增加供给的因素，我们要调制度，把制度调顺了，整个市场在各个行业之间会有一个平衡。
陈启宗：任志强，你提三个最扭曲市场的是什么？
任志强：第一个瓶颈就是土地资源的自由配置问题。要靠垄断去配置，会有问题。第二，金融资源的配置问题。金融资源配置如果不好的话，也会导致扭曲。比如说让什么人买会享受什么利率。第三，国家政策导向问题。比如我们都说保障，我们认为国家要保障的在前一段做的就是让大家买房子，这个是错误的。从世界来看，都是对租不起房子的保障。我们过去经济适用房、两限房目的都是让你买，不是让你租，所以才导致市场的扭曲。这三个是影响最大的三项。
陈启宗：刚才樊纲说他不赞成经济适用房，他喜欢廉租房，周其仁，你同意吗？
周其仁：像房价一下冲到这么高，有一个巨大购买力在追东西，他一旦追到这个市场，这个市场价格就会飞涨。这种现象一出现，确实对社会产生很大的冲击。五年前我们北大讨论过房地产，我当时用80年代一个经验来理解这个现象，这里你说谁对谁错没有什么意义。80年代，我们国家的粮食也是国家统购的，农民就没有积极性，怎么把它放开呢？先从广东放开。广东购买力高，所以就跑到江西抢大米。把江西的米拿走，江西就惨了，因为江西改革慢，国企公务人员收入很低，广东人把米买走，那江西人吃什么？高价格刺激供给有一个过程，这个过程当中怎么解决问题。最后江西政府用武装力量封锁江西和广东边界，定一个额度，按照额度后卖高价，额度以内保证江西供应。中国的改革，我们从经验看，当然有很多批评。我们还是从经验出发，这个经验不能一下子写成教科书。但是问题摆在这里你总要解决。成都的公租房又是另外一个类别，政府补差价，让民间拥有物业，不是政府拥有物业，我的看法，这些都要探索。这些现实问题百在这里，就是对方方面面的挑战，无论政府还是市场、学术界，我们就是面对问题，寻找解决之道。中间不会一天达到理想，但是咱们有点历史眼光看，总的来看，我们是有能力逐步解决好这些问题。
陈启宗：要是这样的话，下一年参加就不是700人参加，可能是1000、2000人。任志强说的对，供应赶不上需求。樊纲说的对，8亿农民降到2亿，那房地产将来前途好的不得了。
樊纲：我们永远不要长期问题跟短期问题混淆，长期问题，中国房地产一定大有前途，永远是支柱产业，这都没有问题。他怕的就是短期波动。你说明年，明年我们这个会肯定就1000人，越办越好，但是是不是那么多农民有钱买房子。正是这个前提下，我提出用廉租房。经济适用房问题太多，地价怎么定，人怎么定，谁有能力，动不动变成二次分房了。所以公务员最高兴。合理房地产市场应该是逐步都是总商品房道路，离开贫困那个线后，你开始有钱租房子，然后逐步有钱买旧房子，然后再换新房子。这对于整个社会来一个长发展过程，对每个家庭也是一个发展过程。而不是一下子满足人住新房屋。经济适用房是大家马上拥有房子，马上拥有新房子，这里面结构不对。而且政府也解决不了这里面腐败、信息不对称的问题。市场发展，大家多数走商品房道路不能动摇。