言论一:不自律,必自毙
两会刚结束,北京一天之内成交6块土地,总金额达143.5亿,拍出了3块地王,均为央企所得。2009年,央企房屋销售面积为2807万平方米,仅占全国商品房销售面积的3%,但其血拼地王的疯狂,却表现了对房地产泡沫化的无所顾忌。市场导向上缺失大公司的应有风范和节制。
上世纪80年代,日本的房地产价格曾飙升,地价之高到了荒唐的地步!国土面积相当于美国加州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅。90年代初,日本房地产价格暴跌,房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
现在检讨,90年代破灭的日本房地产泡沫不但打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在,日本经济也未能彻底走出阴影。人们戏称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。纵观中国一线城市地价趋势,似乎在等侯历史的轮回。
3月18日,国资委限制央企介入房地产是不得已为之。但我仍相信北京抑制房价上升的决心和能力。如果房价继续疯涨,民怨变成民怒,那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律,必自毙。
言论二:仅有道德底线是不够的
行业只有一家公司,这个行业一定是非市场化的,即使有道德底线约束,产品一定会不怎么样,不受消费者欢迎,因为垄断、缺少竞争压力的产品怎能迅速的适应需求,推陈出现?如果市场只剩下万科一家,万科也就失去了存在的价值,因为万科本身是竞争的产物,生存的前提是非垄断性的市场竞争环境。
言论三:道德底线是必须的!
石器时代,原始人无条件地履行公共义务和正直、刚毅、勇敢等品德是值得现代人称赞。但生产力水平极为低下,原始社会道德存在着很大局限性,如血族复仇义务、食人之风和婚姻关系上的群婚状态等。回到过去是没有出路的。
福山在其《信任——社会道德与繁荣的创造》论述:“一个社会能够开创什么样的工商经济,和他们的社会资本息息相关,假如同一企业里的员工都因为遵循道德共同的伦理规范,而对彼此发展出高度信任,那么企业在此社会中经营的成本就会低廉,这类社会比较能够井然有序地创新开发,因为高度信任容许多样化的社会关系产生”。相反,市场的交易各方突破道德底线,社会就会无序,无序的社会对谁都没有好处。换句话说,道德底线是市场经济高效运行的基本保证。