12月16日，朝阳区来广营乡一块土地以约30.7亿元的价格成交。值得注意的是，该地块竞得人为融创中国和中化方兴的联合体。而今年在北京市场上，融创旗下西山壹号院和中化方兴旗下金茂府，都是表现抢眼的高端项目。楼市调控下高端项目的热销，也给了两家企业拿优质地块、开发高端项目的信心。
渐近年末，不少中高端住宅依然延续走俏势头。东四环外姚家园路和青年路交会处的御翠尚府本月初开盘，据开发商统计，10天认购超过250套。京西板块的五矿万科·如园开盘半个月认购近半。
在调控洗礼的市场中，部分高端住宅却逆市走强，成为近期甚至今年北京楼市的一大风景。
核心区高品质住宅受青睐
日前，记者来到御翠·尚府售楼处，看到多组购房人正在办理签约，还有几位看房人正在沙盘附近了解项目。看房人王先生告诉记者，自己现在还有一次购房资格，考虑到夫妻俩上班、老人居住等，就想买一套综合性价比较高的大房子，“一时半会儿也不换了。”
一位售楼员也介绍说，不少买房人选择御翠·尚府，主要是因为御翠·尚府自住特点突出，可以满足不同人群的需求。一方面，靠近东四环，交通便利，适宜上班人群；另一方面，低密社区的四季园林景观，又能满足老年人的生活需求。
中原地产华北区域董事总经理李文杰则认为，从上半年热销的金茂府到年底的御翠·尚府，城市核心区的中高端住宅拥有多种城市资源，因此在限购背景下，这些楼盘更容易吸引买房人手中的“房票”。诸如御翠·尚府等中高端楼盘本身拥有的低容积率、户型设计上大尺度、短进深、南北通透等也为产品本身加分。
位于东三环的高端项目世茂宫园有关人士介绍说，目前项目已签约9.6亿元，总认购额接近11亿元，圆满完成全年10亿元的销售目标。世茂宫园有关人士也表示，根据对买房人的分析，不少人士都是看中了项目居住的便利性。周边希尔顿康拉德顶级酒店的问世，也拉升了世茂宫园的配套水平。“当前市场环境下，对楼盘选择更谨慎，会优先考虑城市核心区的高品质住宅。”
与此相类似，记者走访了解到，包括朝阳公园附近公园1872、御汤山等多个项目，高端配套都成为吸引买房人的重要砝码。
9月以来成交稳中有升
12月以来，除御翠·尚府外，还有包括五矿万科·如园、瑞安君汇等在内的高端公寓开盘。如园推售93套，目前认购数字达到45套，认购近半。思源经纪认为，除拥有城市稀缺资源外，高端住宅项目在楼市萧条中可以表现出强有力的抗跌性，这都会成为购房者出手的主要考量因素。
思源经纪的一份统计显示，从9月到11月，全市报价在40000元/平方米以上的高端公寓，成交量从219套平稳增加到225套。12月上半月，成交量达到135套。而在本月上半月， 成交均价在70000元/平方米以上的为88套，40000-70000元/平方米的47套。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，“金九银十”成交折戟后，普通住宅供大于求导致这一类降价项目范围扩大；但是高端公寓在经济震荡中表现出强劲的保值能力，因而在财富阶层的投资组合中始终占有一席之地。
年末高端住宅集中放量
受高端住宅成交走强影响，年末也进入了高端住宅密集供应期。记者从北京市住房和城乡建设委员会官网统计发现，从12月1日至12月18日，共有19个项目获得预售许可证，单价在35000元以上的高端楼盘包括保利中央公园、五矿万科·如园、紫御华府、瑞安君汇、鸿坤花语墅。
亚豪机构统计数据显示，今年四季度，高端公寓住宅供应显著增长。除已经开盘项目外，包括凯德锦绣、PARK北京、山水文园等项目也计划在年末放量。而在明年1月预计开盘的6个项目中，包括海淀区的戛纳35号和塞纳维拉·永定华庭等5个项目在内，开盘报价在3.5万-4.5万元/平米。