开发了御汤山项目的顺天通集团地产项目总负责人薛锐表示，高端项目扎堆入市属正常行为，主要是上市公司年底需要业绩支撑，此外还有结算回款的要求。
而在高端住宅的供应中，可售房源以大面积户型为主。记者了解到，诸如如园在售主力户型为280-300平米；御翠·尚府目前正主推200和240平米三到四居花园洋房。招商嘉铭·珑原计划在明年1月推出的观景平层产品也在300-400平米之间。
开发商说
顺天通集团地产项目总负责人薛锐
明年定价“稳”字当头
今年销售比较好的高端项目最大的特点是价格优势，像中海尚湖世家和誉天下，都比周边项目有很明显的价格优势。御汤山明年预计在三季度推出新楼座，开盘价格以“稳”为主，与今年基本一致，但会作出微调，根据市场状况向上和向下调都有可能。
联达机构策划总监夏斌
旅游地产发展重在产业支撑
旅游地产发展不仅要有居住功能,更重要的是有产业支撑，产业链决定区域的升值潜力，从年初《山东半岛蓝色经济区发展规划》上升为国家战略至今，青岛旅游地产各方利好不断。受益《规划》，青岛将建成蓝色经济区“蓝核”城市。明年中期，公司代理销售的紫檀山也将入市销售，项目最终定价还未确定，预计在4万元/平米。
世茂宫园销售负责人金媛媛
有竞争力的产品未来前景看好
世茂宫园目前还有20多套房子，大概2个多亿的货值。对于明年市场，我们依然相信，拥有竞争力的产品前景看好。核心城区物业的稀缺性，决定了高端物业价格不可能出现郊区那样的松动。与此同时，自住型买房人的增加，更坚定了房企对高端物业的信心。越是理性的群体，越会关注地段、配套、装修品质等产品因素。
市场看点
部分高端住宅定价随行就市
本月16日，被视为业内“标杆”的高端住宅项目星河湾则将上海的两个项目价格下调15%-20%，同时对老业主进行差价补偿。
高端住宅调整价格的现象受到更多关注。记者采访的高端楼盘开发商认为，在政策调控下，高端楼盘销售肯定受到影响。一方面，项目价格有品质的支撑，另一方面，高端楼盘也会在推盘、定价上适度地随行就市。
位于小汤山的御汤山项目，截至12月中旬已签约41套，成交金额约5.4亿元。目前御汤山销售单价在27000元/平米，根据薛锐介绍，御汤山定价强调“稳”。公司仔细研究了奥北别墅区市场，因为购房者观望，周边很多项目价格都做了适当的调整，所以他们也随行就市，在价格上略微调整，同时在推盘上也更加谨慎，以小户型为主。
东三环内核心地段高端公寓项目瑞安·君汇，于12月3日取得了预售许可证，户型以70-400平米户型为主，根据北京市住建委官网显示，截至12月21日，已签约3套，成交均价53619元/平米，精装修交房，相比周边楼盘，该价格颇具优势。
此外，中海的两个项目中海尚湖世家、中海九号公馆，根据政策调整，以高性价比获得了热销。
高端旅游地产寻找入市良机
在限购令的“肆虐”下，市场总体成交量低迷，而不少高端旅游休闲地产则开始准备入市淘金。
2012年年初，春光集团在三亚开发的呀诺达·那香山项目即将开盘。“性价比极高，我对产品销售非常有信心。”据春光集团营销策划中心副总经理刘梁介绍，那香山目前来电来访接近4000组，开盘均价40000元/平米。据了解，每年冬季海南房地产进入传统旺季，呀诺达·那香山成为旅游地产中山居项目的典型代表，明年元月开盘拟推出92平米至667平米的精装修别墅。