建议5
开征遗产税有助于推动以房养老
近两年，部分银行已开展“住房反向抵押”的业务，但规定必须是抵押人至少有两套住房，且所抵押的房产最多抵押期限不超过10年。
孟晓苏指出，反向抵押贷款是从欧洲和美国学的。美国在1980年代出现了一批住房富人、货币穷人，因此从上世纪90年代中期，就出现了很多美国老人用大房换小房，到如今更多选择反向抵押贷款来养老。美国这种方式盛行的前提，就是有高额的遗产税。
孟晓苏认为，开征遗产税可以推动以房养老的发展。如果一套房屋在老人生前已分期被套现、或是产权已经过户给保险公司，住房反向按揭养老保险就属于依法避税。同时，老人在生前就把自住房产提前逐步变现，不仅能提高自己生活水平，还能随时补贴到子女身上。孟晓苏还提出，鉴于中国房价上涨的趋势，建议遗产税的起征点设为1000万元起。
养老的四种解决方案
案例
上海七旬老人杨招娣在丈夫死后被子女离弃。她除有低保，还有套小居房改房。老人该如何养老？若租房养老，月租1500元加低保够住养老院；若反向抵押可每月获得1.5万元生活费并终生住房，如果再将房子出租则可再得1500元，但房子不能传子女。老人该如何选择？
方案一：靠低保每月1500元自住养老，房子留着死后传给子女。
方案二：把房租出去，低保加1500元租金够住民政养老院，生活水平不高但有保障，房子死后可传子女。
方案三：卖房养老。房产连年升值，目前老人的房改房约值200万元。卖房钱存银行拿利息，搬入高端养老院。但房产升值今后跟她无关。
置换房产：
以老人原有物业进行置换，进入养老公寓。如果一次性交付“租金”，便可长期居住直至离世。也可以选择每月缴付租金。如果需要终止租约，租户还可以按租住年期，取回部分租住费。
方案四：进行反向抵押养老保险。将房产抵押养老，可每月获得1.5万元，可终生拿钱并可继续居家，若出租房还能多得一份租金。且能继续分享房产升值。如果未来其房产增值到400万元，则每月可得3万元。
参保后老人过早离世不就吃亏大了吗？其实这种产品规定：老人随时有房产赎回权；去世后其近亲属也有优先购买权；房屋拍卖价格高出部分可付给家属或按老人遗愿处置。
建议6
鼓励保险公司投资养老服务产业
“除了以房养老外，政府应鼓励所有形式、所有层次的养老服务，包括社区养老、居家养老、养老院养老等，对中低收入群体的支持力度要更大一些。”陈秉正表示，在养老支持政策上，需要政府在多方面给予支持。例如，在土地方面，政府应该专门规划一些地方用来做养老设施；在人才领域，也应该设置一些从业资格认证、行业协会等措施；而在市场方面，鼓励保险公司投资养老服务型不动产项目。
北京某寿险公司高层管理人员告诉记者，“以房养老”虽然看起来其核心是一个金融业务，但实际上最困难的还是服务。目前市场上大多数老人最需要的并不是钱，需要的是专业的服务人员，在这一点上，目前金融机构能够提供的专业养老服务人员非常匮乏，如果这一短板能够补上，“以房养老”的吸引力将大大提高。
建议7
将资产证券化配套放开
“以房养老”对于银行而言是个长期业务，短则十年，长可达二三十年。王胜春认为，随着未来以房养老业务量的增大，银行流动性或面临考验。因此在推进“以房养老”的同时，应配套地将资产证券化逐渐开放，让更多的银行及金融机构能够有资产证券化的资格，从而盘活流动性。