限贷、限购、一房一价，从年初至今，国家一连串调控组合拳让楼市销量“跌跌不休”。西安房地产信息网数据研究中心数据显示，第18周(2011年4月30日至5月6日)，西安普通住宅市场供应套数为55635套，较上周增加1758套，环比上涨3.26%，普通住宅销量延续近期的低迷状态，依旧在10万平方米线附近徘徊，环比下滑13.07%。市场交易趋冷但房价未跌，坊间又传言首套房首付将提升至四成至五成，利率1.1倍，这让不少刚需群体感到担忧。
昨日，记者走访了我市多家国有银行和股份制商业银行，绝大多数银行明确表示，现在首套房仍执行首付三成和基准利率。其中，建行、农行、招行个贷部门负责人表示，他们尚未接到总行调整通知，目前一切都按照国家既定政策执行。但工行陕西分行相关负责人表示，近期他们已接到相关文件，首付有可能要提高，但未正式出台之前仍不确定，目前银行执行首付三成和差异化利率，后者与客户信用资质、收入水平等挂钩。
资深地产专家、陕西建祥置业负责人李连源表示，近期确有部分外地省市如浙江、广州、北京等上调了首套房首付比例，但多出于自身风险防范考虑，据他了解，目前我市尚无这种情况。他认为，西安楼市刚需占主导，如果进一步提高首付比例，势必挫伤这一群体的置业积极性，对房地产市场健康发展有负面影响。同时，从长远看，西安目前仍处在城市建设不断加快、人口规模急剧扩张的发展阶段，房地产市场前景依然广阔，所以政府调控旨在让市场回归理性，而不是一味打压。
省房地产学会会长王圣学认为，目前国家对房地产市场的调控措施已经很厉害，只要执行到位可以达到预期目的，没有必要再提高首套房首付比例。他说，房价由成本和市场供求关系决定，近期CPI连续数月居高不下，土地、建材和劳动力成本都在上升，对房价形成一定支撑，加上市场双方仍在博弈，房价涨势已经趋缓。“目前我市楼市氛围已不利于商品房销售规模的扩大，购房者持币观望情绪较浓，大多数楼盘都在打折促销。如果这时再提升首套房首付比例，市场有可能会进一步萎缩。”（西安日报）