导读:国务院刚刚出台的这十条新政,会让房地产企业“收敛”很多,知道了自己能吃几两“干饭”。但是,由于此前房地产企业已经赚了个盆满钵满,在一段时间内,房地产企业还会有不少“余粮”度日,短期内房价大幅下跌的可能性不大。
4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布,这个被业内简称为“新国十条”的政策,对正在不羁上涨的房价可谓是动了真格的,用正在流行的说法,堪称“秒杀”。在资本市场上,房地产股在连绵阴跌之后,再度直线跳水。在交易市场上,新房、二手房价格闻声而降,卖家和买家的话语权快速转换。
应该说,“新国十条”对所有房地产开发企业都是一个强大的震撼。分析人士指出,国务院刚刚出台的这十条新政,会让房地产企业“收敛”很多,知道了自己能吃几两“干饭”。但是,由于此前房地产企业已经赚了个盆满钵满,在一段时间内,房地产企业还会有不少“余粮”度日,短期内房价大幅下跌的可能性不大。
不过,对于正处在大举扩张期的房地产企业而言,则将会面临进退两难非常尴尬的局面。以正在积极筹备上市的连锁家居卖场红星美凯龙为例,由于新政对房地产企业融资进行了一定的限制,相关部门在审核房地产企业IPO或者再融资时肯定会更加严格,“谁也不想在这个敏感期惹事。此外,全世界都知道中国房地产业存在着巨大的泡沫,因此,国际市场对中国房地产企业赴海外上市也同样会非常审慎。所以说,不论是中国资本市场还是海外资本市场,对房地产企业的融资行为都会慎之又慎。
对于很多消费者而言,红星美凯龙似乎和百安居、集美、居然之家等家居卖场没有什么太大的区别。其实不然,红星美凯龙最大的特点是自建物业而不是租赁,简言之,就是自己买地,自己盖楼,自己出租,属于典型的商业地产模式。在这种模式中的买地环节和盖楼环节,需要大量的资金。当然,收益也是巨大的。既可以收取店家租户不菲的摊位费,还可以坐收地价上涨、房价上涨所带来的增值溢价。当然,这些的前提都是中国房地产市场持续火爆,家居建材等相关产业的水涨船高。
房地产开发利润高,但是门槛也不低。显然,对于红星美凯龙而言,单靠一已之力是很难吃下这块蛋糕的。2009年2月,来自美国的著名投资机构华平集团向红星美凯龙注资2亿美元。金融危机之下还能获得如此强大的后盾,在其它家居卖场纷纷收缩战线之际,红星美凯龙却开始了其大规模的扩张之举,计划 2010年店面数要突破80家,并于A股上市。2020年,要在全国或全球开设200家家居连锁商场。
对于华平投资集团,很多人或许并不熟悉。其实,这家来自美国的相对低调的投资机构长期以来,就对中国的房地产市场情有独钟,对中国房地产市场的“高歌猛进”,可谓是“功不可没”。仅据公开资料统计,2005年11月,华平集团投资联想控股旗下的融科智地房地产公司约2.5亿元人民币,双方同时在 中国内地寻找及开发新项目。2006年6月,华平集团宣布 4500万美元投资阳光100房地产公司,与其就成都的项目进行股权合作。2007年1月,华平集团以增资扩股的形式入股上海中凯房地产公司,占有25% 的股份。此外,华平集团还投资了富力地产、浙江绿城等大大小小诸多房地产企业。从华平投资的这些房地产企业的开发项目来看,可谓是一、二线城市通吃,而从时点上看,从2005年年底至今,正是中国房价狂飙的时期。应该说,有了华平这个美国“大佬”的撑腰,那些被投资房地产企业自然是“身强力壮”,而华平集 团在中国房价疯狂上涨中的获利程度自然也无需赘言。