首页  »  房产家居  »  家居  »  家居资讯

小户型为啥受欢迎 清楚利弊是关键

小户型为啥受欢迎 清楚利弊是关键

2016-01-05 15:28:51

来源:搜房网

为什么小户型房这么受欢迎?买它的原因有哪些?清楚利弊是关键的。小户型房相对比普遍的刚需房有它独特的优势和特点,所以能吸引一定人群的注意力。那么,它都有哪些优势让人青睐呢?

1、首先最重要的一点就是户型小,总价低,购买成本相对宽松

无论是用来自己住还是选择投资,小户型相对于大户型来说,其最大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买,首付在几万元左右,月供一般不会超过2000元,日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

2、过渡性强

对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。

3、投资风险小

一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。

4、适用人群比较广泛

小户型房其实并不是年轻人的专利,老年人也适合购买。因为户型小,功能区比较紧凑,起居比较方便。周边配套齐全,方便老人日常生活等等。总的来说,小户型房适用于刚毕业的年轻人,未生育的新婚夫妇,养老人群等等。

当然小户型房也存在一些劣势

1、房型差得房率

如果得房率低于65,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算。 同时,使用空间太小会造成很多不便,比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具。

卫生间只能站进一个人,别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。

另外,有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,采光通风不好。

“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚,那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”,这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

2、功能分区不合理

有的小户型,设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如,有些小户型卫生间特别小,甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡,但卫生间放不下浴缸,勉强放下了,洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人,吃饭的时候要把客厅整理成餐厅,吃完饭还要恢复。此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。

所以,小户型房购买一定要实地去考察清楚后,再确定入手。但是不得不说,小户型房凭借其独特的优势,还是很有购买价值的。

  • 相关阅读
  • 市场调整转型升级 房地产要抓住机遇

    【回眸2015】取消限贷、限购,降低首付比例,营业税免征期5年变2年……2015年入春,史上最大的“购房政策礼包”没能激起楼市的再度火爆。从2013年的19.8%,降到2014年的10.4%,再到2015年的1%...

    时间:01-05
  • 带你了解定制家具的“花账”与“智障”

    不久前,北京青年报《广厦时代》发表了一篇名为《定制家具很乱很闹心》的报道,对市面上定制家具不同的算账方法和报价进行了梳理。消费者孙女士告诉我们,不只是计价模式,自己在购买橱柜时遇到了更离谱的事儿。带着...

    时间:01-05
  • 卖不掉买不起 中国到底有多少房子

    今有广厦千万间,压得房地产商尽苦脸,风雨不动安如山.......如果唐朝“愤青”杜甫穿越到今天,大概那首《茅屋为秋风所破歌》,就要被写成《楼市为库存所困歌》了。中国究竟有多少房子?恐怕没人说得清。但...

    时间:01-05
  • 猜想:智能家居未来如何营销

    近年来,智能家居的概念异常火热,可是因为受到诸多阻碍,发展一直不是很顺畅。据分析人士表示,目前中国智能家居的主要营销渠道还是集中在房地产开发渠道上,大约占据了总体市场份额的80%以上,零售渠道市场不足20%...

    时间:01-05
  • 标准化的互联网家装与定制家居的“纠葛”

    回顾2015年,整个家居建材行业发展似乎都不太乐观,但定制家居、互联网家装却趋势大好。在多数人看来,个性化是定制家居的标签,标准化是互联网家装的代名词,看似属于矛盾体的两者为什么能在同一市场形势下都呈现良...

    时间:01-05
  • 现在该不该买房 2016年必须抓紧买房的十八个理由

    从过往经验来看,楼市一直是十一黄金周过后的重点投资方向。然而,并非所有城市的房子都会“越买越赚”。今年可以说是中国房地产“政策泛滥”的一年,商业贷款、公积金贷款频频出招,但是现在该...

    时间:01-05
免责声明:本网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。 本网站转载图片、文字之类版权申明,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,如果侵犯,请及时通知我们,本网站将在第一时间及时删除。