又是一年毕业季到来。对于即将离开校园的大学生来说，租房成了找工作之外最重要的事情，也是刚步入社会的他们最该提防的。今天上午，石景山检察院通报了三年来出租房诈骗案件的调研统计，13起案件中以转租骗租金的12起，另有一起利用出租房骗贷诈骗。
“二房东”转租骗钱最普遍
检方统计显示，在三年来全部13起出租房诈骗案中，绝大部分都是“二房东”转租诈骗，他们通过支付少量租金租下房子，再转租给被害人，得手后便携款潜逃。
去年2月，来京打工的河北人孟某在石景山区租了一套房子，租期1年，月租4500元，按季度付钱。随后，他对外发布出租房屋信息，假冒房主将房子的三个房间相继又出租给徐某、范某、史某三名租户。其中，徐某和史某二人都是通过中介公司认识了孟某。一看房子是中介推荐的，便没有怀疑，但为了省钱，二人都撇开中介，直接把钱交给孟某。另外一名租户范某则是在网上看到孟某的租房信息，没有看到房本等材料，就急着和孟某签订合同。
孟某按季度向租户索要租金，住了第一个季度后，孟某便给租户开出了一个优惠条件。如果提前交半年房租，每个月可以给几百元的租金优惠。几名租户为了图便宜，都同意了。孟某拿到钱后，携款潜逃。房东因为孟某拖欠租金找上门来，租户才得知受骗。
就在同一时期，孟某还在石景山区承租了另外4套房子，并将房子分租给其他11名被害人。提前收取租户数十万租金挥霍一空。孟某最终被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑五年，并处罚金5000元。
检察官表示，在出租房诈骗中，有的人就像孟某这样，是奔着骗钱去的，而有的犯罪分子开始并无诈骗的想法，甚至与房主、租户保持着良好关系，但在急需用钱的时候，出租房就成了他们最方便的赚钱工具。
王某在石景山区租了一套房子，每月租金只有1500元，租期两年。随后，他谎称自己是房东，将房子转租给他人，每月租金2000元。原本，王某只想投机赚差价，后因其欠下赌债，没钱偿还，只好打起了骗钱的主意。
王某告诉租户自己着急用钱，希望对方提前支付下一年的房租。租户住了一年多都相安无事，也没有怀疑，将2万余元房租悉数交齐。王某拿到钱后逃之夭夭。
与此同时，王某还利用自己承租的其他房子骗取租金7万元。最终，王某被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑一年六个月，并处罚金2000元。
租户盲目签约易受骗
检察官说，出租房诈骗成本低，手段简单，可复制性很高。犯罪分子只要与房东签订租赁协议，拿到一把钥匙，便可以获得租客光顾，从而以提前收取租金的方式骗取钱财。
检察官发现，在这13起案件的22名被害人中，大部分都是二三十岁的年轻人，其中不乏博士、硕士、大学本科等受过高等教育的人士，也不乏在大型、知名单位工作的人。从年龄来看，大多是刚走出校门步入社会的年轻人，缺乏社会经验，轻信上当。
这些受害人通常都没有仔细核实房屋真实房东以及房屋租赁状况，就仓促签订租赁合同，并提前支付租金。甚至仅凭对方手上有钥匙、水电卡，便相信了他们是房东的说辞。有些被害人在网上自行联系租房，或者选择非正规中介租房，少了正规中介核实把关，也增大了被骗的风险。
此外，根据《商品房屋租赁管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律条文规定，出租房屋当事人应向基层房屋租赁管理部门登记备案，但房主出于避税、怕麻烦等原因，不进行备案，使租赁双方缺乏第三方监管。为犯罪分子虚构事实诈骗留下便利条件。
检察官支招防上当
检察官表示，防范出租房诈骗首先应尽量了解房屋的真实信息，不要盲目草率签约。在租赁房屋时，出租人是房东本人的，应要求查看其身份证、房产本等证件；出租人是二房东的，应联系房东，征得房东同意，并注意查看房东的房产本、房东与二房东的租赁合同，必要时可将房东约来一起签订协议。如无法核实上述情况，应重新选择租房，或者使用季付、月付等短期支付租金方式避免可能的损失。