买房时,购房者看中的是3米的建筑层高,眼看就要交房了,开发商却说合同写错了,层高应是2.9米,要求重新签订合同,并承诺赠送物业费作为补偿。13日,四方区联城海岸锦城8号、9号楼的近百名业主来到售楼处讨说法,他们对开发商的说法并不满意,有的业主甚至要求退房。
合同写错了,层高缩水了
一年前,市民冯先生在位于四方区的联城海岸锦城楼盘8号楼买了一套房子,按照合同约定,房子会在今年的10月底交付。但几个月前,楼盘的开发商青岛联城海岸置业有限公司突然单独联系了8号楼、9号楼的部分业主,称当时合同上注明的层高3米是笔误,房子的实际高度是2.9米。“当时开发商只是口头通知了我们这件事,说稍后会做出赔偿。”冯先生告诉记者。就在上周,小区8号楼、9号楼的部分业主纷纷收到了开发商寄来的快递,开发商在邮件上称合同上注明的层高3米是笔误,称愿意赠送两年的物业费给业主作为赔偿,但需业主重新与开发商签订合同,更改旧合同上的层高。
“每层楼少10厘米,开发商能省多少建筑材料,业主们入住后也会受影响,而两年的物业费不过才四五千元,根本不够赔偿的。”8号楼的另一名业主王先生称。对于开发商“笔误”的解释,不少业主纷纷表示太荒唐,“少了10厘米就用一个笔误解释过去?这分明是合同欺诈。”
领导“开始处理此事”
14日上午,记者来到联城海岸锦城楼盘工地,看到小区有三幢楼四周被围挡围得严严实实,经与多名业主确认,被围挡封闭的正是7号楼、8号楼、9号楼,其中9号楼已经封顶,7号楼和8号楼还在施工。记者走进工地内,立即遭到一名施工人员的阻止,称不允许任何人进入,也不允许业主看房,“这里施工,很危险,你们快出去吧。”
随后,记者来到联城海岸锦城项目售楼处,一位自称售楼处经理的张女士说,未经公司允许他们不能擅自接受采访,而对于此事,公司领导也需要时间来考虑,即便联系上有关负责人,也不能马上给予答复。下午4点半左右,张女士给记者打来电话称,目前公司有关领导已经着手处理此事,她不便透露任何信息。
“层高偏差”不构成根本性违约?
“如果与最初的合同约定不一致,开发商就存在违约的行为,需要按照合同上签订的违约条款来赔偿业主,但由于层高的偏差不构成根本性的违约,即不影响房屋的正常使用,因此业主很难申请退房。”青岛华政律师事务所的律师李济涛认为。
为何在开发商与业主的矛盾中,业主频频处于劣势呢?李济涛称,在做规划以及实际施工时,有的开发商总会通过各种途径来做手脚,以节省建筑成本,而现行的房地产法不可能预知各种违约的情况,将违约的法律责任规定得面面俱到,因此容易被某些开发商钻了空子,“业主们在与开发商签合同时,尽量要考虑到可能存在违约的细节,将合同补充完整。”李济涛建议。
为什么受伤的总是业主?
从自己承认房子层高缩水,到出面承诺赠送物业费,开发商态度始终很好,却难以平息业主们的愤怒。这不能说是业主们贪图赔偿额度,他们实在是太无力了。海岸锦城事件并非个例,开发商违约在先、业主却只能被动接受的案例比比皆是,站在利益受损业主的立场上,难免会跟着他们一起愤怒:签好了合同、交好了钱,怎么开发商说改就能改?开发商违约了,一纸通知、两句承诺就可以解决了吗?这是对业主的尊重,亦或者是愚弄呢?
“房子主体盖起来了之后才通知我们,就算我们不同意,房子也不可能再加高了。”业主们说的不无道理,无论你开发商再怎么承诺赔偿,这房子只能是2.9米高,不可能再“长”到3米了。所以,业主的损失是实实在在的,也希望开发商拿出实实在在的诚意,尽最大可能去弥补自己的“笔误”。（齐鲁晚报）