2013年东莞全年土地成交金额高达196.18亿元，同比2012年上涨超过五成。楼市火热推动土地市场不断升温，外来、本土“大咖”房企纷纷出手抢夺优质地块，楼面地价上涨，预计未来房价仍然坚挺。
去年土地成交额196.18亿元为历年最高
去年全年东莞土地市场有186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增长67.35%，是历年供应量的高位。东莞中原地产市场研究部统计的数据显示，其中工业类用地供应394.91万㎡，占整体供应量的半边天，商住地供应305.3万㎡，商业用地供应26.2万㎡，其他用地供应55.47万㎡。
从各镇的供应情况来看，一线镇区的商住地供应量占据整体的半边天，可以预见未来一类镇区仍然是开发的热点区域，主要集中在虎门、寮步、厚街等区域。
去年东莞楼市持续火热，开发商紧急拍地补仓，推动了土地市场不断升温。根据东莞中原研究部监测数据显示，去年东莞全年土地成交金额196.18亿元，同比2012年同期大幅增长54.1%，为历年收金最高。其中，商住地成交金额158.31亿元，同比去年同期增长108.51%，对整体成交贡献达到81%。东莞中原地产市场研究部表示，去年东莞市政府加大土地的供应力度，其中不乏大宗优质地块吸引开发商入市拍地，推动了东莞成交金额大幅上涨。
数据显示，去年东莞全市土地成交177宗，面积合计784.36万㎡，创下历史高位。
焦点：拍地成本走高 未来房价坚挺
据中原研究部监测数据显示，去年东莞商住地楼面地价为2653元/㎡，同比上涨11.22%，为2008年以来的最高楼面地价纪录。其中一线、二线、三线镇区的楼面地价分别是：3635元/㎡，同比上涨25%、2414元/㎡，同比上涨11%、1377元/㎡，同比上涨14%。各类镇区楼面地价全线走高，纷纷踏上历年高点，地价涨势明显。东莞中原地产市场研究部介绍，热点区域优质的地块上市对整体地价的拉高作用明显。
随着东莞楼市越来越火热，库存减少，越来越多的外来品牌开发商在东莞积极拿地补仓，深耕东莞，与此同时，前两年热衷在外拿地的东莞本土房企也回归东莞市场。东莞中原地产市场研究部介绍，去年东莞本土开发商拿地面积合计156.12万㎡，占比54%。从拍地房企来看，去年拍地房企以拥有较大实力的“大咖”房企为主。如万科、碧桂园、金地、佳兆业、保利等外来品牌开发集体亮相，并且布局战线继续延伸。
预测：
城轨、火车站
带来土地升值
根据工程进度情况，城际轨道的通车即将开始，将有效改善东莞各镇区的交通路线。东莞中原地产市场研究部介绍，从去年成交的多宗地块，可以印证城际轨道所带来的土地升值预期越加明显，受益板块的土地价值随之飙升。业内人士认为，城际轨道的通车持续推进，开发商对东莞未来预期向好，尤其看好靠近轨道交通板块的土地。
1月8日，东莞新火车站启用，东莞新火车站将是广深动车组、R2线地铁和香港口岸直通车等路线的枢纽，成为直接服务于东莞中心城区的火车站。东莞中原地产市场研究部介绍，新东莞火车站就在石龙和茶山的交界处，随着新火车站的启用和地铁的完工，将带动大石龙片区土地的升值。（广州日报）
站在2014年1月10日的时间表上，我们还在为2014年的房价涨跌预测争论不休，连新华社都发文预测“2014年房价上涨不是唯一答案”。然而，回望一年前，不知不觉之间，岛城房价涨幅已经接近10%。一套100万元的刚需房，晚买一年时间，就要多掏10万元。个别楼盘的涨幅竟然超过30%，虽然其中有楼座位置、户型更优的因素，但2013年房价上涨已是不争的事实。
本报《第一楼市》联合锐利数据（青岛）公司，调查统计青岛51个楼盘在2012年12月-2013年12月新房销售价格对比，买房者不仅能直接了解到刚买的房子升值几何，也能对比周边区域的新房涨势。据统计，加上原四方、原胶南，青岛十三个区域中，有十一个地区住宅价格同比呈增长趋势，其中崂山区涨幅最大，为43.7%，高新区跌幅最大为11.9%。2014年，房价涨跌孰难预料，根据自身居住或投资需求合理安排购房，不要被外界各种情绪化学者言论误导。 文/马小青
2014房价存在上涨动力
2013年青岛楼市收获了沉甸甸的成绩，2014年楼市能否像2013年一样稳步发展？昨日，2014中国（青岛）房地产高峰论坛上，北京科技大学教授、博士生导师、经济学博士、知名学者赵晓的演讲更是令人眼前一亮。
他从中共十八届三中全会报告解读为突破口阐述了未来房价将继续保持上涨的观点。赵晓说：“目前，中国社会已经出现人口红利、出口红利、楼市红利的消逝，政务成本、金融成本、土地成本均处于高位，因此面临着结构性风险、制度性风险和周期性风险。为了解决这些问题，中共十八届三中全会确立了加强集权和深化改革的目标。而房地产不仅是一种消费品、投资品，更是一种生产要素。他对未来趋势总结了六个继续：城市化继续向前；工资继续上升；房价继续上涨；产业机构继续升级；中国经济继续增长；人民币继续升值。因此，房价作为生产要素必然跟着上涨。
房地产进入多样化“下半场”
2014岛城楼市将迎来变革的一年，对此，扎根青岛的房地产商们有话要说。在颁奖现场的“围炉有话”环节，青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江，中铁置业山东区域公司副总经理付朝辉，青岛荣置地顾问有限公司董事长徐杰，青岛五月城置业有限公司总经理毕放世围绕眼下的房地产市场和未来房地产企业的转型于产业布局新思路展开了讨论。
对于2014年，乃至未来房地产行业的发展方向，龙江认为：“中国地产已经进入下半场，从万达东方影都的落户可以看出，中国的商品房市场多样化的时代已经来临，文化旅游地产、养老地产等将更多的出现。下半场是时机，也是学习的过程，未来中国房地长市场将是丰富多彩的。 ”
“房地产企业要从开发商转变为城市发展、运营商，实实在在地给城市居民带来一些东西。 ”付明辉说，“下一步中铁置业要进一步丰富自身的产品，并尝试进入商业地产领域。而青岛、乃至整个山东省都将继续成为中铁置业打造核心竞争力的重要区域。 ”
毕放世则表示，青岛房地产的发展与媒体密不可分，报纸为房地产行业的发展有巨大的发展和支持作用。他认为：“房地产企业要为城市留下特有的记忆和印记，为城市发展做贡献。 ”（青岛晚报）