本报记者 崔乐
国家统计局昨日发布2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，据统计，无论是新建商品住宅（不含保障性住房）还是二手住宅，70个大中城市中，价格环比下降的城市个数都超过了受调查城市总数的九成。
购房者不少选择观望
70个大中城市里，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。而二手住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，7月份由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比6月份减少了6个，持平的城市个数分别比6月份减少了3个和7个，下降的城市个数分别比6月份增加了9个和13个。
链家地产市场研究部张旭表示，全国房地产市场自二季度起开始出现明显下行，成交量缩价跌，近4个月时间，房价形成普降局面，而进入三季度以后，市场胶着的状态也未有改善。究其原因，主要与以下三点有关：首先，当前限购政策有所放松的非一线城市普遍库存较高，部分城市供大于求，限购政策虽有放松，但能够刺激到的购房需求也较为有限；其次，当前虽然限购政策放松的范围和力度较大，但银行信贷政策的松动却未同步。个别城市贷款政策不松反紧，购房贷款成本的居高不下对于需求的释放也产生了一定抑制作用；第三，非一线城市限购放松的速度虽然较快，但各地放松限购的时间并不长，而此类政策发挥作用受到购房者心理及预期，开发商态度等多方面因素影响，因此其效果显现也尚需要一定时间。
房价涨幅收窄更明显
虽然和上月相比整个盘面出现了下行，但相较于去年同月，大部分城市的房价依旧呈现上涨趋势。据统计，7月新建商品住宅（不含保障性住房）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。而二手住宅价格与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。
刘建伟表示，从变化看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数，分别比6月份减少了4个和11个，持平的城市个数分别比6月份增加了2个和4个，下降的城市个数分别比6月份增加了2个和7个。但从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。
对于这样的趋势，链家地产市场部张旭认为，以北京市一、二手住宅价格情况为例，两类住宅房价已经出现了某种分化的迹象。一方面，7月，北京市新建商品住宅价格环比指数首次出现下降，且降幅明显。另一方面，7月北京市二手住宅价格环比指数虽仍在100点以下，但环比降幅较6月却有一定收窄。从北京市二手住宅成交情况来看，7月客源量有所回升带动了成交量的上升，而价格继续下降的动力却明显减小。由于二手住宅市场的调整节奏与市场形势几乎同步，预计未来一线城市二手住宅价格将率先出现止跌。
张旭判断，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，尤其房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，因此新房市场还会顺势调整。但从当前的市场、政策环境以及往年的规律来看，限购及限贷政策的定向放松会是一个普遍的趋势。银行房贷政策也有望出现小幅宽松。因此随着市场预期的改变，购房需求渐渐入场，市场的下行不会持续太长时间，尤其是一线城市，将会逐渐完成筑底回升。
东方IC供图