成都要公积金贷款，原来需要连续缴存12个月以上，从明天起只需要连续缴存6个月；公积金贷款额度，原来最高只能贷到40万元，从明天起调整为50万元；以前，只要名下有房产，再贷款就按二套房认定，从明天起，已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策……昨日，成都商报记者从成都公积金中心了解到，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金﹝2014)148号)(以下简称《通知》)和成都住房公积金管委会相关决议，成都市住房公积金贷款政策将于11月1日起做出部分调整。
时间缩短
连续缴存6个月即可贷款
“按照现在执行的政策，职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金一年，调整后，这一时间将缩短为半年，职工可以更早地提出贷款申请，参加工作时间不长的职工也可以使用公积金贷款。”成都公积金中心相关负责人介绍，从明天起，已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上且符合其他公积金贷款条件的成都市缴存职工，即可申请公积金贷款。
同时，从外地调入成都工作的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外地公积金中心出具的连续正常缴存证明后，缴存时间可合并计算。
额度提高
最高可贷款50万元
据了解，明天起将实施的另一项重要调整为：公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。
相关负责人表示，根据近年贷款业务的运营情况分析，公积金贷款职工以购买首套房和90平方米以下中小户型为主。而目前，成都公积金贷款合作楼盘主要分布在二环外，综合考虑区域住房均价等因素，当前条件下，50万元的额度能较好满足职工的贷款需求。同时，由于近年来公积金贷款需求非常大，成都公积金资金使用率一直保持高位运行，目前个贷率已经达到87%，资金使用率达到94%，对贷款额度作出这一调整，既能更好地支持职工的基本住房需求，也能支持更多职工解决住房问题。
以贷款50万元为例，额度提高后，按照20年的贷款期限，首套房在执行基准利率的条件下，职工采用等额本息还款，公积金贷款比商贷少付利息13.9万元，二套房在利率上浮10%的条件下，公积金贷款比商贷少付利息15.7万元。
贷款结清
二套房执行首套房政策
此次二套房贷款政策也有部分调整。据了解，目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。11月1日后，对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的，执行首套住房贷款政策。
同时，二套房贷款放宽，购买成都第二套住房的公积金贷款职工，其贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房，也将取消对现有和所购住房建筑面积不得超过144平方米的限制。
回蓉购房
成都籍职工可异地贷款
据了解，此次调整还开通了异地贷款业务，成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。
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成都不涉及贷款保险费、新房评估费
此次，住建部等部委联合下发的通知中，要求降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担。记者了解到，目前成都执行的公积金贷款业务办理流程，基本没有涉及通知中提到的收费项目。
据了解，成都公积金贷款不涉及贷款保险费、新房评估费等费用；2010年就取消了强制性合同公证、未婚声明公证；能够办理房屋抵押登记的“现房”、“二手房”贷款，不需要再办理其他担保和缴纳担保费用。同时，对于贷款办理中涉及的授权委托书公证和“期房”阶段性担保，成都公积金中心相关负责人也进行了说明。授权委托书公证是由贷款职工自由选择是否办理的，办理后职工可以将办理抵押预告登记、领取房产证、办理抵押登记等贷款后续事项委托给担保公司或银行，避免自己亲自到场办理的繁琐和不便。职工也可以选择不委托，亲自前往房管部门办理所有后续事项。
对于“期房”担保问题，三部委文件明确规定公积金贷款担保以所购住房抵押为主，“期房”由于没有取得房屋所有权证，无法以所购住房办理抵押，在发放贷款到取得房屋所有权证并办理房屋抵押登记期间，有一段时间较长的“抵押物悬空期”，因此需要贷款职工提供阶段性担保。成都商报记者 赵素冰