按揭买楼银行被指定 遭遇潜规则只能哑忍

　　最近，买家许小姐为了办理银行按揭一事对开发商心怀不满：“为啥我买楼办按揭，就非得要按照开发商指定的银行办理？难道我就不能有自主选择的权利吗？”像许小姐这类为此而感到郁闷的买家不在少数。据业内人士透露，很多时候，开发商要想从银行获得开发楼盘的贷款，前提之一就是把楼盘的按揭业务指定给这些银行去做。其实，对买家而言，银行按揭时“可选”还是“不可选”，却也真的是大不一样的。

　　文/图：记者王荔珏

　　事件：

　　按揭选择哪家银行

　　买家自己说了不算

　　最近，刚在花都买了楼的许小姐为了办理银行按揭一事对开发商心怀不满：“为啥我买楼办按揭，就非得要按照开发商指定的银行办理？难道我就不能有自主选择的权利吗？”

　　原来，许小姐在广卫路上班，公司旁边就是中信银行，每月“出粮”的银行卡也归属该银行，因此，许小姐本想“近水楼台”，干脆买楼办按揭也在中信银行，以后无论是转账还贷还是提前还贷也可以方便快捷些。而且关键还在于该行优惠客户的是，提前还贷既不必提前打报告，也不必支付违约金，这对喜欢一有钱就提前还贷的人来说，好歹还能多省点钱。哪曾想，买楼后到了签约时，开发商却指定要由工商银行办理按揭，令许小姐的“如意”算盘落了空。

　　探因：

　　发展商与银行之间存在利益输送

　　指定银行在广州买楼办按揭其实早已成了“潜规则”，可以说，几乎是有办理房产按揭以来，都是指定银行办理的。

　　这当中其实是有缘由的。据业内人士透露，很多时候，开发商要想从银行获得开发楼盘的贷款，前提之一就是把楼盘的按揭业务指定给这些银行去做。因此，开发商为了得到某银行的开发性贷款，通常都会以按揭业务做“筹码”，即承诺把购楼者的住房按揭业务也一并交给该银行，令两者的利益更紧密，可谓是“互利”。

　　但是，这样一来，也就剥夺买家选择按揭银行的权利。如前面所说的许小姐，就因此成了“指定”的受害者。

　　据了解，像许小姐这类为此而感到郁闷的买家不在少数。有些可通融的楼盘就表示，你也可以自己找银行办理按揭，但手续要自己办。但这样一来，办理程序也就复杂了许多。大多数人本着少跑腿免麻烦的原则，通常也就“哑忍”了。

　　大发展商指定银行

　　不再“只此一家”

　　但其实，对买家而言，银行按揭时“可选”还是“不可选”，却也还是大不一样的。像最近开售的中海锦榕湾，买家办理按揭就有中行、建行、中信以及招商银行同时可以选择。

　　据买家龙小姐透露，首次置业者在其中受益最多，因为，对首次置业者来讲，几家银行的利率优惠幅度并不一样。像中信银行，对首次申请按揭且属于是白金客户的买家，就可有25%的利率下调优惠；建行对首次置业且支付三成首期的客户，有利率下调20%的优惠、首次置业且支付4成首期的客户，更有利率下调25%的优惠。当然，也有的银行就只有最多15%的利率优惠。这样直观的比较之下，利率之差也就显现出来了。

　　据了解，时下部分楼盘为了避免买家抱怨按揭“不可选”，虽然还没有做到“可全选”，但也已经改变了“只此一家”的方式，可提供按揭的银行从以往的一家改为两家，像富力金港城、富力公园28，或会有三四家银行提供按揭服务，如中海锦榕湾、嘉裕丹顿阳光等，以减少买家由此产生的抱怨。

　　想知按揭银行有哪家

　　可上“阳光家缘”查查

　　其实，对买家而言，想置业时要了解哪家楼盘是由哪家银行提供按揭服务的，不妨借助网络的便利进入“阳光家缘”网，只要根据楼盘的预售证号，就可查出该盘由哪几家银行提供按揭业务，相当快捷便利。

　　说法：

　　律师：买家有权

　　选择银行办按揭

　　华安联合律师事务所的律师陈敏指出，其实，开发商指定银行办按揭也属于“霸王条款”之一，因为，买家采用按揭的方式买楼，是有自由选择银行的权利的，一旦开发商指定银行，就等于是绑架了销售，是帮银行在推销贷款，这显然是不合理的。

　　尽管说目前指定银行办理按揭所需的费用大致相同，基本不存在收费不合理的问题，但各家银行的贷款条件却不尽相同，一旦业主在开发商指定的银行贷不了款，就容易引起纠纷。碰到这种问题的话，有良心的开发商还比较好说话，往往会同意让买家换一家银行办按揭。否则，就容易令买家被迫违约。

　　不过，总体而言，这类的投诉极少遇到。广州市消委会的相关人士也表示，并没有因开发商指定银行按揭而引发市民投诉的个案发生。