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按揭买楼银行被指定 遭遇潜规则只能哑忍

2010-06-05 13:37:30

来源:大洋网-广州日报

  最近,买家许小姐为了办理银行按揭一事对开发商心怀不满:“为啥我买楼办按揭,就非得要按照开发商指定的银行办理?难道我就不能有自主选择的权利吗?”像许小姐这类为此而感到郁闷的买家不在少数。据业内人士透露,很多时候,开发商要想从银行获得开发楼盘的贷款,前提之一就是把楼盘的按揭业务指定给这些银行去做。其实,对买家而言,银行按揭时“可选”还是“不可选”,却也真的是大不一样的。

  文/图:记者王荔珏

  事件:

  按揭选择哪家银行

  买家自己说了不算

  最近,刚在花都买了楼的许小姐为了办理银行按揭一事对开发商心怀不满:“为啥我买楼办按揭,就非得要按照开发商指定的银行办理?难道我就不能有自主选择的权利吗?”

  原来,许小姐在广卫路上班,公司旁边就是中信银行,每月“出粮”的银行卡也归属该银行,因此,许小姐本想“近水楼台”,干脆买楼办按揭也在中信银行,以后无论是转账还贷还是提前还贷也可以方便快捷些。而且关键还在于该行优惠客户的是,提前还贷既不必提前打报告,也不必支付违约金,这对喜欢一有钱就提前还贷的人来说,好歹还能多省点钱。哪曾想,买楼后到了签约时,开发商却指定要由工商银行办理按揭,令许小姐的“如意”算盘落了空。

  探因:

  发展商与银行之间存在利益输送

  指定银行在广州买楼办按揭其实早已成了“潜规则”,可以说,几乎是有办理房产按揭以来,都是指定银行办理的。

  这当中其实是有缘由的。据业内人士透露,很多时候,开发商要想从银行获得开发楼盘的贷款,前提之一就是把楼盘的按揭业务指定给这些银行去做。因此,开发商为了得到某银行的开发性贷款,通常都会以按揭业务做“筹码”,即承诺把购楼者的住房按揭业务也一并交给该银行,令两者的利益更紧密,可谓是“互利”。

  但是,这样一来,也就剥夺买家选择按揭银行的权利。如前面所说的许小姐,就因此成了“指定”的受害者。

  据了解,像许小姐这类为此而感到郁闷的买家不在少数。有些可通融的楼盘就表示,你也可以自己找银行办理按揭,但手续要自己办。但这样一来,办理程序也就复杂了许多。大多数人本着少跑腿免麻烦的原则,通常也就“哑忍”了。

  大发展商指定银行

  不再“只此一家”

  但其实,对买家而言,银行按揭时“可选”还是“不可选”,却也还是大不一样的。像最近开售的中海锦榕湾,买家办理按揭就有中行、建行、中信以及招商银行同时可以选择。

  据买家龙小姐透露,首次置业者在其中受益最多,因为,对首次置业者来讲,几家银行的利率优惠幅度并不一样。像中信银行,对首次申请按揭且属于是白金客户的买家,就可有25%的利率下调优惠;建行对首次置业且支付三成首期的客户,有利率下调20%的优惠、首次置业且支付4成首期的客户,更有利率下调25%的优惠。当然,也有的银行就只有最多15%的利率优惠。这样直观的比较之下,利率之差也就显现出来了。

  据了解,时下部分楼盘为了避免买家抱怨按揭“不可选”,虽然还没有做到“可全选”,但也已经改变了“只此一家”的方式,可提供按揭的银行从以往的一家改为两家,像富力金港城、富力公园28,或会有三四家银行提供按揭服务,如中海锦榕湾、嘉裕丹顿阳光等,以减少买家由此产生的抱怨。

  想知按揭银行有哪家

  可上“阳光家缘”查查

  其实,对买家而言,想置业时要了解哪家楼盘是由哪家银行提供按揭服务的,不妨借助网络的便利进入“阳光家缘”网,只要根据楼盘的预售证号,就可查出该盘由哪几家银行提供按揭业务,相当快捷便利。

  说法:

  律师:买家有权

  选择银行办按揭

  华安联合律师事务所的律师陈敏指出,其实,开发商指定银行办按揭也属于“霸王条款”之一,因为,买家采用按揭的方式买楼,是有自由选择银行的权利的,一旦开发商指定银行,就等于是绑架了销售,是帮银行在推销贷款,这显然是不合理的。

  尽管说目前指定银行办理按揭所需的费用大致相同,基本不存在收费不合理的问题,但各家银行的贷款条件却不尽相同,一旦业主在开发商指定的银行贷不了款,就容易引起纠纷。碰到这种问题的话,有良心的开发商还比较好说话,往往会同意让买家换一家银行办按揭。否则,就容易令买家被迫违约。

  不过,总体而言,这类的投诉极少遇到。广州市消委会的相关人士也表示,并没有因开发商指定银行按揭而引发市民投诉的个案发生。

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