一般来说在周边购买力较高的区域，商铺的价值更高，获得更高的租金和较好投资回报率的机会更大。
另外要问商铺周边商家的生意好坏、商铺的租金价格。商家生意越好，商铺租金价格越高，商铺价值也就越高。
四是多跑腿。
买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一个桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场、或者大卖场的开建，带来人气，从而带来财气。所以了解城市发展规划非常重要。
在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如兴建市场、学校等，人流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的。
投资提醒：
60左右容易出租
就商铺而言，60左右及130~150两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/、得房率70%的商铺值得多。
对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。
套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不独立的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。（广州日报）