北京朝阳孙河两热门宅地流拍业内:起价过高

　　最高起始楼面价创4万元/平方米纪录，业内认为起价过高是流拍主因

　　新京报讯 （记者陈禹铭张旭）“烫手山芋”终于没人敢接了。7月29日，北京市土地市场迎来了新一轮土地出让，起价过高的朝阳孙河两地块宣告流拍。华远地产董事长任志强对此表示：“高价地流标只是刚开始。”

　　起价过高或致流拍

　　记者从北京市土地整理储备中心获悉，本次出让的两宗热门宅地为朝阳区孙河板块BCDE地块和K地块，两宗地块起价分别为46亿元和31.45亿元，合计高达77亿元。

　　据中原地产市场研究部计算，其中面积较大的BCDE地块由于含3.24万平方米的中小学配建，因此实际楼面价已经突破了4万元/平方米，而另一宗K地块的楼面价也接近3.5万元/平方米。此前有消息称，天恒地产和中粮地产两家公司将参与竞拍，然而，截止到竞价开始前，这两宗地块均未收到房企报价。

　　“一日两块热门住宅用地流标，底价过高是主因。”对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，由于这两宗宅地的起价均创造了住宅地块起价纪录，即使底价成交，也接近了区域内之前的中粮地王价格。

　　本轮楼市调整以来首次土地流拍

　　“这是本轮楼市调整以来首次土地流拍。”对于昨天孙河两地块的无人问津，一家知名上市房企高管认为，这是北京房地产市场的标志性事件。这位业内人士表示，政府部门对孙河地块期望太高，大幅抬高孙河地块起价，使新的孙河地块成为高总价、高单价的“双高”地块。在当下楼市整体温度不高的情况下，开发商拿地必须对资金投入好好掂量，“开发商也不想接‘烫手山芋’”。

　　2012年9月和2013年1月，龙湖和泰禾分别在孙河拿地，起始楼面价都不到2万元/平方米。此次孙河两地块起始价实际都超过3.5万元/平方米。

　　一家央企在京楼盘营销总监则表示，这反映的则是房企对北京未来高端住宅价格涨幅的集体看衰以及对政府土地估值的不认可。在其看来，要打破这种僵局，需要政府“要么减少土地溢价，要么放开高端市场限购”。

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　　天洋26亿连拿良乡三宗用地

　　除了备受关注的两宗孙河板块宅地之外，此轮土地出让还涉及房山良乡三宗商业金融用地。

　　与宅地流拍的情况恰恰相反，在29日竞拍的另外三宗位于房山良乡区域的商业金融用地则全部被天洋置地以高溢价率收入囊中。据记者从现场了解到的情况来看，这三宗地吸引了包括天洋、万科永同昌、旭辉、鸿坤等多家房企参与竞拍。据统计，这三宗土地的总拿地金额达到了26.1亿元，其中最高溢价率达到了210%。由于这两宗地总价不高，因此对于房企来说资金压力并不是很大。有业内人士分析认为，此前一段时间市场降温，成交量下滑，因此现在有房企重视商业用地，希望以商业项目来避险也在情理之中。