新房销售大涨美房市前景依然疲弱

　　美国商务部24日发布了8月份美国新房销量数据，环比大涨18%，按年率计算为50.4万套，为2008年5月份以来最高值，成为近期美国房市诸多利空消息间的一个佳音，但房市复苏前景依然疲弱。

　　虽然8月份美国新房销量出现了6年多以来最好表现，但新房销量只占美国房屋销售市场约10%的份额，旧房销量占到90%，因而旧房销量数据对于把握整体房市动态更具说服力。根据美国全国房地产经纪人协会22日公布的数据，8月份旧房销量按年率计算为505万套，环比下降1.8%，出现了连续4个月上涨之后的首都回落。

　　现状不理想，未来预期也不甚乐观，8月份，美国新房开工数据环比大幅下跌。美国商务部18日公布数据显示，8月份新房开工量经季节调整按年率计算为95.6万套，比前月修正后的数据骤降了14.4%；新房建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为99.8万，比7月份修正后的数据下降5.6%。在此种情境下，8月份新房销售量大幅冲高，无疑缓解了不少市场担忧。梅西罗夫金融咨询公司首席经济学家黛安娜斯旺克(D ianeSw onk)表示，在当前房市前景不明朗的情况下，8月份的新房销量数据可谓市场佳音，但房市复苏还有很长的路要走。

　　美国房市复苏从去年第三季度出现放缓迹象，2014年放缓态势进一步明显，分析人士认为，出现这一个问题的根本原因是近几年美国经济虽然较危机前复苏，失业率显著下降，但美国老百姓的收入并没有增长，无力承当房价不断攀升的房地产市场复苏。美国人口普查局16日公布的调查结果显示 ， 金 融 危 机 以 来 ， 美 国 的 主 力 消 费 人群———中产阶级的收入基本在原地踏步。2013年，美国家庭收入的中位数，也就是典型的美国家庭的年收入为5 .1939万美元，比2007年低大约8%。而美国的房价却在持续上涨，今年7月份美国整体房价水平仅比2007年4月的峰值低6.4%，而部分热门地区的房价已经超过2007年的峰值。《纽约时报》8月份一篇报道说，现在由于东西海岸大城市房价太贵，不少中产阶级家庭选择搬迁到内陆城市另谋出路。

　　根据美联储17日公布的最新预测，2014年的经济增速从此前预计的2.1%至2.3%下调至2%至2.2%。明年的经济增长预期从此前公布的3%至3.2%下调至2.6%至3%。2016年和2017年美国经济增速预期分别为2.6%至2.9%和2.3%至2.5%，均低于本轮金融危机之前3%以上的平均水平，说明未来几年美国经济仍将维持缓慢复苏态势。美国房市的复苏目前还难言迎来拐点。因为美国房地产市场依然不乏亮点。8月份的新房开工数据虽然环比惨淡，但同比依然保持增长。6月份、7月份的旧房销量均保持强劲增长，8月份的下跌，主要源于投资者离开市场，普通家庭购房却出现了去年10月份以来首度增长。耶论关于房地产市场的最新表态也从5月初的“令人失望”、“需要密切关注”转变为“房地产市场复苏仍然缓慢”的一般性表述。