楼市下行恒大多元化转型迫切

　　近日，“恒大拟并购整形医院”的消息为房企的多元转型再添话题。事实上，在今年楼市下行已成共识的大前提下，恒大曾在8月份高调宣布斥资千亿投资农产品；与此同时，原本重点布局二三线城市的恒大地产也在向一线城市奋力掉头。

　　“跨界”美容院和农产品

　　据悉，恒大健康产业集团已经并购世界最大医疗整形机构———韩国原辰，成立“恒大原辰医学美容医院”。该医院是韩国最大的综合整形外科医院，韩国很多当红明星都在此做过整容手术。接下来，恒大还打算从瑞士和日本引进相关最新技术。

　　公开资料显示，恒大健康产业集团为恒大集团全资下属集团公司，运营项目类型涵盖整形美容、抗衰老、健康体检、中医养生、产品研发等五大产业体系。预计到2015年，年营业收入超过160亿元，服务人群超过5000万人。

　　此前在8月28日，恒大集团在广州举行恒大粮油产品上市发布会，宣布正式进军农牧产业。恒大有关人士告诉《经济参考报》记者，公司计划在现代农业领域投资超过1000亿元，并且已经投资近70亿元建设及并购22个生产基地，全面布局大兴安岭生态圈。其首批产品包括绿色大米、有机大米、绿色菜籽油、绿色大豆油、有机大豆油、有机杂粮等。

　　“多元”到令人眼花缭乱

　　在进军健康产业、农牧产业之前，恒大的业务模式已经遍布多个行业，最广为人知的莫过于夺得2013赛季中超冠军和亚冠联赛冠军的恒大足球俱乐部，其被认为是目前国内投入最大、国脚最多、外援最强、战绩最好的顶级俱乐部。此外，与2013年亚冠联赛冠军一起被人们记住的还有“恒大冰泉”。11月9日的亚冠决赛，恒大 足 球 队 运 动 服 的 冠 名 被 悄 然 换 成 “ 恒 大 冰泉”。第二天，恒大集团正式宣布“恒大冰泉”面市，同时表示“要做成世界上最好的天然矿泉水”。

　　恒大旗下还有2010年12月投资5000万元成立的恒大音乐公司。恒大官方资料显示，恒大音乐现已拥有数万首歌曲、录音以及M V、演唱会的版权，是国内最大的音乐版权公司。

　　在恒大的业务形态中，从住宅、商业、酒店、旅游到足球、音乐、矿泉水、农产品，再到整形医院，“多元”到令人眼花缭乱。针对多元化发展战略，恒大方面告诉《经济参考报》记者，接下来公司将开启多元化发展策略，并将其视为企业进入世界500强的敲门砖。

　　事实上，在8月26日中期业绩会上，恒大集团董事局主席许家印也曾表示，“世界500强企业绝大部分发展到一定程度和规模后，都会选择多元化战略，对恒大也是这样。恒大的规模、团队、品牌，如果不走多元化战略，会失掉很多发展机会。”

　　掉头进军一线城市

　　在多元化转型同时，原本布局二三线城市的恒大地产也在努力向一线城市回归。9月16日，恒大官网公示“关于恒大御景湾摇号事宜的提示”。资料显示，御景湾项目是北京市第一块自住型商品房用地。2013年9月4日，经过43轮竞拍，恒大地产以40.4亿元及配建51500平方米公租房摘得该地块，溢价率为64.9%。

　　在业内看来，该项目是恒大地产向一线城市回归的信号。资料显示，恒大地产现已在全国147个主要城市拥有大型项目300多个，主要遍布于济南、合肥、沈阳、长沙、南京等二三线城市。

　　成功竞得御景湾项目地块之后，恒大地产在北京拿地动作逐渐增多。2013年11月21日，恒大地产以51.35亿元总价竞得北京朝阳区东坝南区地块，刷新北京市场此前的总价地王纪录。2014年3月27日，被业内称为“北京最贵自住房项目地块”的朝阳区来广营乡地块被恒大地产以20.5亿元的价格摘得，溢价率为37.4%。

　　“如今楼市下行，一线城市地价反而居高不下，恒大已经错过了在核心城市拿地的最好机会。”一位业内人士告诉本报记者，从恒大在北京竞得的几个自住房项目，可以看出在向一线城市“掉头”的过程中代价很高。

　　链家地产市场研究部张旭也分析认为，以今年3月恒大竞得的朝阳区来广营乡地块为例，该地块目前平均楼面价已达1.72万元/平方米，扣除限价商品房面积后，其自住型商品房楼面价超2万元/平方米。如果扣除建筑成本，后期开发的盈利空间将十分有限。张旭认为，恒大高成本拿地，也许是以“血拼”的方式换取一线城市布局。

　　“未来五年房地产行业生态圈走势将更加残酷，甚至会有90%的房企退出行业”。近日，在中国指数研究院主办的“2014中国房地产品牌价值研究”发布会上，新城控股高级副总裁欧阳捷如此判断房地产行业的未来形势。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉也认为，当前房地产业开发投资竞争越来越激烈，市场整体下行，融资成本不断上升，在这个过程中，房企业务结构和业务模式的转型，正在成为许多品牌房地产企业发展的方向。他认为，这其中既包括内部业务链上类似商业、养老等业务领域的延伸，也包括对外拓展新业务，跨区域甚至跨国界的综合转型。