广州二手住宅成交连续两月筑底“企稳”

　　自8月中旬至今，每周二手网签量连续数周环比小幅回升，升幅大约为一成左右。

　　去年8月以来二手住宅网签量一路下滑，由月签3000套降至1600套

　　自2013年8月份以来，广州二手住宅的月度网签量基本呈一路走低态势，由2013年同期的月签3000套左右，下滑至目前的仅1600套，每月环比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之间。随着今年“金九银十”楼市传统旺季的到来，二手市场同样也无不例外地开始呈现出一丝的暖意。据合富标准指数监测“阳光家缘”二手住宅网签数据显示，8月广州全市二手签约1674套，环比基本持平；签约面积15万平方米，环比上升1.3%。 文/图：记者 王荔珏

　　随着楼市传统旺季的到来，二手市场同样也开始呈现出一丝的暖意。据合富标准指数监测“阳光家缘”二手住宅网签数据显示，8月广州全市二手签约1674套，环比基本持平；签约面积15万平方米，环比上升1.3%。

　　自2013年8月份以来，广州二手住宅的月度网签量基本呈一路走低态势，由2013年同期的月签3000套左右，下滑至目前的仅1600套，每月环比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之间（个别月份季节性有所上涨）。2014年7月份，受政策释放松动信号增多等因素影响，交投有所止跌；而8月份的成交量较7月份则有所回升。由此判断，8月份广州二手楼市总体有所好转。

　　从区域看，天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区的升幅大多超四成；番禺、花都、原芳村等外围及近郊的增幅较小。实际调查显示，市区部分地段的人气有所回升，如东圃—车陂、原东山、原荔湾、海珠工业大道北等片区的成交量较7月份均有两成左右的增加，主要是部分迫切性“刚需”旧客的购房意愿逐渐回升。从每周的二手网签看，自3月份以来，二手住宅成交量基本呈持续低位下探寻底的特征。不过，自8月中旬至今，每周二手网签量连续数周环比小幅回升，升幅大约为10%左右。

　　买卖双方僵持态势开始略有缓和

　　调查显示，与上半年买家大多数持“观望等降”心态有所不同，受“佛山解限”等政策放松等信号影响，7、8月份买家的心态发生了微妙的变化：价格敏感的“刚需”客，入市意愿增加；部分“首改”客追捧降价优质“笋盘”；但仍有约六成买家继续“观望等降”。

　　调查显示，目前二手买家大致分四种类型：一是价格敏感的迫切刚需，需求集中在150万元以下的“上车盘”，这部分买家约占楼市的四到五成。上半年这部分买家“观望等降”的情绪较浓厚；7、8月份受政策局部向松信号增多等因素影响，约两成买家担心楼价上涨而再难“上车”，看楼、谈价、入市的意愿明显增加。不过，也有约三成买家选择转投番禺、萝岗、南沙、花都、金沙洲等外围及近郊楼市，或广佛交界新盘，其中仍有部分人持续观望。

　　第二种是一定实力的“刚需”买家，总价集中在150万~200万元，这部分买家约占两到三成，其中不少是“卖一买一”和追求一步到位。上半年这部分买家的交易节奏明显放缓，决策时间拉长；7、8月份约有一成买家的购房热情有所增加，主要追捧小幅让价5%~10%的性价比优质“笋盘”。

　　第三种是购房需求集中在200万~300万元优质物业的中高端买家。这部分买家约占一到两成，以“首改”需求居多，“卖一买一”和追求一步到位的买家不在少数。上半年这部分买家大多较理性，入市略显谨慎，部分等降。调查显示，中高端买家大多仍钟情于中心区的较优质物业，如海珠的光大花园、芳村的恒荔湾畔、荔湾的富力广场、原东山的东风广场和锦城花园等；分流到外围及广佛交界新盘的比例相对较小。7、8月份受政策向松信号增多等因素影响，约一成买家对让价10%左右的优质“笋盘”出手果断。

　　调查显示，至于需求在300万元以上较大面积优质单位的较高端买家约占一到两成，大多对地段、景观资源、学位以及综合素质均有一定要求。这部分买家由于需求不迫切，购房心态一直保持较稳定、理性，对有一定稀缺性和不可替代性的单位会出手果断，但期望价格会有所下调。总的来说，由于多地限购政策放松的信号，令对价格敏感的“刚需”买家产生一定的刺激作用，部分买家担心楼价上涨，入市意愿有所增加；但也有部分买家对小幅让价的“笋盘”开始心动；目前，仍有约六成的买家继续“观望等降”或被外围及广佛交界新盘分流。

　　业主小幅让价出货意愿增加

　　从业主心态看，目前部分业主叫价仍坚挺，议价空间不足，这部分群体多数集中在天河、海珠、越秀等市区及番禺的优质地段；但部分“卖一买一”业主、资金需求急切或看淡后市的业主出货意愿较强，让价幅度稍大。据合富标准指数监测显示，目前愿意小幅让价的业主总体约占三成左右，各板块有所差异，大多集中在两成到五成之间；让价幅度则由上半年的平均5%~8%上升至10%左右。不过，由于总体成交量仍在低位运行，反弹动力偏弱，不少买家入市仍显犹豫，接下来的十月楼市能否真正走出阴霾，仍存在政策、经济、市场信心等诸多不确定因素。