河北邯郸多家房企被爆“非法集资无力兑付”

　　央广网邯郸9月29日消息（记者刘飞）据中国之声《新闻纵横》报道，房地产业有一个通行的说法：金九银十。说的是每年九月份和十月份都是房地产行业需求最旺盛，买房最多的时期。但是，最近在河北邯郸，却曝出多家房地产企业民间集资却无力兑付的消息。

　　房企向民间融资，以房做抵押，但现在没钱支付返利，引起大规模投资人不满。据当地政府部门初步摸排，涉及金额达93亿元。房产公司为何要向民间借钱？为何类似问题集中爆发？

　　在河北邯郸一些房企的办公地点每天来“上班”的不再是企业员工，而是投资人、贷款人。邯郸市民王女士今年4月，参与投资了某公司龙湖公馆项目，房产公司向民间融资，投的钱越多，返利越高：

　　王女士：龙湖公馆项目，它以这个做抵押，我们往那儿集资。4月29号去那，转款签合同，借我们的钱，就是要盖楼。我是四分息，十万块钱就4000块利息，一个月。一月一付息。我们是十个人，因为它这次融资，说超过200万，就可以给四分息，所以我们十个人凑了210万元。 光融我们（邯郸）就是2.8个亿。

　　合同显示：借款方用龙湖公馆项目房产作为抵押，到期不还款，贷款方有权处理抵押品。有实实在在的房子放在那儿，这让王女士觉得挺有保障，但还是出现了问题：

　　王女士：做抵押的时候，他还强调说，这个做抵押是要你们放心，并不是说想把楼抵给你们，把房子给你们。结果就刚拿了两个月的利息。它已经有大概6栋封顶了。北边就是一个大公园，还有邯郸大剧院，附近有邯郸市第一幼儿园，还有小学，和平路人民路都是邯郸主干道，我看他们有资产，应该是没有问题。你往外一卖不就是钱嘛。

　　记者：现在没有钱，可以拿到房吗？

　　王女士：但是，给我们抵押的是刚刚打了地基。刚起，还没起一层呢。不可能要那个。

　　邯郸的多个房产企业都出现了类似情况。据悉，邯郸市的金世纪、万聚、卓峰等开发商非法集资、还本付息困难，涉及金额达93亿元。

　　邯郸市房管局相关负责人：目前有32家房地产开发企业存在非法集资和高额吸储的行为，涉及金额93个亿，都是由于这个信贷收紧、集中挤兑造成的资金链断裂，也都存在不能按时交房，资金回流慢等问题。

　　这些房企融资项目给出的返利都比较高了，例如每月返4分利，或者年利率超过20%。那么，房地产企业为何要“高价”向民间融资借钱呢？河北某房地产开发公司总经理高先生称，银行贷款下不来：

　　高先生：因为我们当时资金紧张了，银行贷款下不来。我们有资产就是银行贷款下不来，企业还要发展，所以就这样我们动用了一部分资金。

　　中原地产市场总监张大伟分析称，房企选择向民间融资，这样一个渠道就已经是一个不太积极的信号。

　　张大伟：各地银行来看，现在对三四线城市的贷款要求是非常高的，提高了风险意识。也是出现了很多房企拿不到银行的信贷。最后只能去做民间融资。民间融资的成本又比较高，正常的都在20%以上，都是开发商的无奈之举。

　　邯郸并不是第一座大规模出现此类问题的城市，但是，邯郸是我国三四线城市的一个代表。问题的集中显现，信贷政策是一方面，另一方面，张大伟认为更深层次的原因是一段时间以来，地方经济对房地产的过分依赖：

　　张大伟：过去十年，地方政府过分依赖土地财政。各地房地产潜在供应量都非常多，这也是远远地超过了市场的潜在需求的释放量。导致开发商销售压力大，才出现资金链紧张。目前看民间融资等等，只是导火线。

　　从两三个月前，投资人发现返钱出了状况，到如今多家房企的问题集中浮出水面，每天都有大批投资人到相关企业“报道”，讨要和等待说法。

　　目前，邯郸政府计划按照“合法合规的帮助，存在瑕疵的规范，存在严重问题的管控，违法违规的打击”原则进行处理。

　　邯郸打击和处置非法集资领导小组工作人员：下一步我们对能帮扶的企业，将采取政府帮扶、企业并购、资产重组合作等多种形式，解决问题。对于帮扶无望，有难以解决问题的企业，我们将依法处置资产，予以清偿。