四季度土地市场或加速降温

　　来自易居的最近数据显示，9月，10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%。5月份以来，土地成交建筑面积同比均为负增长。且本月环比、同比跌幅分别较上月大幅增加67.8和41.5个百分点。“土地市场延续了8月份降温趋势，且降温速度加快。商品房市场销售压力巨大，部分企业在资金压力下已无力购地，部分实力较为雄厚的企业或等待更好的购地时机。”专业人士表示，今年以来，10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅持续处于负增长区间，本月同比下跌24.1%，降幅延续了上月的扩大趋势，年初累计成交建筑面积与去年同期相比减少达5800万平方米。受商品房市场持续低迷影响，土地市场愈加冷清，预计四季度10个典型城市年初累计土地成交建筑面积仍将弱于去年同期。

　　数据显示，10个典型城市9月土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。本月土地出让金收入环比、同比降幅同样明显增加。商品房市场清淡经营，在土地市场上的体现更加明显，土地成交总量大幅下降，出让金收入自然难有提升。

　　2014年1-9月，10个典型城市土地出让金收入为6149亿元，与2013年同期相比下降15.4%，较2012年同期增长88.8%。同期土地出让金收入与去年相比已由正转负，一年之内，土地市场表现可谓冰火两重天，在资金压力和预期悲观等多重因素的作用下，房企的拿地热情几近烟消云散，预计四季度土地市场的颓势仍难以扭转。

　　9月，10个典型城市土地成交均价为3575元/平方米，环比增加43.8%，9月的环比大增估计与出让地块的起拍价较高有关，但同比下降33%，土地成交均价已连续四个月同比负增长，且降幅有所扩大。9月，一线城市土地成交建筑面积为363万平方米，环比下降22%，同比下降64%；成交均价为6381元/平方米，环比上升5.9%，同比下降18.5%。本月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期，成交均价也出现下降。市场持续降温，金九不再，企业全面进入保守状态。预计四季度房企拿地继续保持谨慎态度。

　　9月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中广州、深圳降幅较上月明显扩大，北京变化较小，上海降幅有所收窄。

　　9月，二线典型城市土地成交建筑面积637.9万平方米，环比下降61.8%，同比下降71.5%；成交均价1976元/平方米，环比上升32.7%，同比下降52.7%。二线城市土地成交建筑面积已连续同比下降三个月，且降幅扩大。成交均价延续了8月份同比下跌的趋势，并扩大了43.6个百分点。

　　“总体来看，9月10个典型城市土地交易量和出让金收入降幅均明显扩大，主要是因为今年9月商品房市场并无太大起色，房企对后市仍持谨慎甚至悲观态度，所以土地市场继续降温；从城市来看，一线城市也出现了量价齐跌的现象，二线城市量价跌幅进一步扩大。”海易居房地产研究院研究员亢亚娟表示，在房地产市场整体表现不佳的情况下，大多数房企进入了全面保守状态，预计四季度土地市场仍将处于寒冬状态。