“330”楼市新政利好助推之下，刚刚过去的五一三天小长假，全国多个城市楼市持续火爆，特别是一线城市交投活跃，销售回暖迹象明显。
机构和官方数据粗略统计显示，在五一小长假期间，北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达到18.9%、17%和297.9%。
业内人士表示，楼市部分回暖确立，但三四线城市由于库存高企、需求不足，仍然面临去化难题。受政策继续放松，一线城市成交上涨等预期影响，下半年市场有望全面复苏。
各地楼盘人气十足五月迎来“开门红”
经历去年一年的低迷，今年3月30日央行等多个部委联合出手拯救楼市，之后各地政府加速放宽政策救市；本月20日央行更是进行了金融危机以来最大力度的降准，下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金在1.2万亿元人民币左右。而业内普遍预测的降息预期也愈发明显，市场流动性刺激楼市持续升温。
五一小长假适逢“330新政”满月，房企借机加大优惠力度。利好频出之下，升温成为楼市近期主旋律。
“五一”小长假赶上“330”楼市新政满月，为此很多楼盘借势在节日里举办活动，带动了整个楼市的火热气氛。据了解，方兴地产、合景泰富等房企都在假日期间与购房者展开互动，取得了不错的营销效果。
据中新网报道，仅在小长假三天时间，方兴地产亦庄金茂悦项目接待了近500组看房家庭，认购达到40余套住房。与此同时，粤派房企合景泰富，5月1日在北京海淀映月台项目举行项目推介活动，通过现场的游戏互动以及抽奖等活动环节，让现场显得异常热闹。另外，同样位于海淀区的万科如园项目，以“五一五亿”的销售业绩，再次塑造楼市“日光盘”。
据北京市住建委网站公布的数据显示，2015年5月1-2日，北京市新房成交共计201套，相比去年同期上涨18.9%，成交面积达7647平方。事实上，去年北京“五一”假期三天北京楼市一二手住宅共计才成交200套，新房成交仅169套，创下2009年最低值。
《广州日报》报道称，今年五一假期，广州推盘的楼盘数量比去年同期激增超八成。此外，许多并非在五一假期开盘的新楼也在五一期间举办促销优惠活动，吸引客流。
中原地产数据显示，2015年5月1~2日期间，广州市总共有20个楼盘开盘或推新，总推货量2009套，总推货套数与去年五一假期相比类似，与去年十一假期相比，微增10%。而平均去化率约52%。
在签约量方面，五一前两天签约354套，日均177套，相比去年同期的135套增长30%以上。
此外，上海、深圳等地楼市也在“五一”期间持续升温。
据了解，上海在“330”新政后的首个“五一假日楼市”房展会人气火爆，各参展房企展台前人头攒动，销售人员前呼后拥拉客推销，和前几次房展会略显冷清的情景形成鲜明反差。
深圳市场上，楼市反弹明显。5月1-2日期间，新建住房成交共计195套，均价为2.852万/平方，相比去年同期大幅上涨297.9%。事实上，去年在五一小长假期间，深圳市场上商品房仅成交49套；今年五一两天成交量也超过2013年同期133套的数据。
“北京、上海、深圳等城市近期再次出现‘日光盘’。一线城市的住宅用地供应减少，在这种情况下，一线城市在本轮楼市复苏中成为领头羊。”中原地产分析师张大伟表示，政策刺激对基本面较好的城市带来了积极作用。
张大伟表示，“五一”期间楼市比较活跃，延续回暖的趋势，5月一二线城市房价有望环比继续上涨。从整个市场来看，目前上海和深圳的上涨势头比较明显，北京也有微涨，整体来看一线城市比较乐观。
上海易居研究院研究员严跃进分析称，受“追涨”情绪影响，5月份前期观望的购房者入市节奏将进一步加快，加之房企推盘节奏提速，预计大部分城市成交量环比增幅有望达到20%。
总体看来，业内人士普遍认为，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，“五一”期间延续了这种上涨趋势，预计5月一二线城市有望环比再次出现上涨。
楼市继续回暖可期价格走势将持续分化
国家统计局公布的数据显示，4月房地产业商务活动指数虽有小幅回调，但仍保持在53.7%的较快水平，连续两个月保持在50%以上。
值得关注的是新订单指数虽仍在50%以下，但指数连续三个月环比上升，显示市场销售呈现底部回升迹象。
随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。
中国指数研究院近日发布的数据显示，一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。
4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10522元／平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。而此前中国行业其实在逐月下跌已经持续了近一年了，全国十大重点城市在4月份的住宅均价环比转跌为涨。为18961/元每平方米，环比上涨0.12%。其中像深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比出现上涨，较上月增加了4个百分点，而深圳上涨1.09%，居首位。杭州、重庆、广州等城市则出现了环比下跌。。
“影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平是房地产市场的风向标。”张大伟说，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息在二季度有继续出现的可能。这种情况下，购房者入市的积极性在提高。
虽然楼市成交量明显回升，但高库存仍是不容忽视的现实。业内人士指出，从目前新开盘的一些项目来看，价格较为平稳，在高库存的压力下，目前很多房企还不敢大幅涨价，房地产市场“量增价稳”的态势仍会在较长时间内延续。
中国指数研究院也分析认为，随着各类政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，首套房购置以及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势也将进一步延续。由于当前大部分城市的住宅库存量一直仍处一个高位，短期内全国整体价格也将保持一个平稳。不同城市对政策敏感需求其实也是存在差异的，未来价格走势将持续分化。
“4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显，而三四线城市则较为低迷。”张大伟说，三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响，去化压力巨大。
张大伟说，从中原地产各地分公司反馈来看，近期，无论是中介带看量还是签约量均有明显增加。在政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。三四线城市方面，随着政策继续放松，一线城市成交上涨等预期影响，有望加速去化，下半年市场有望全面复苏。