“一手房”价不会大幅提升 中高档楼盘交易受影响
新政出台后，许多专家、机构分析认为因二手房置业税收成本加大，将倒逼房东提价，使得二手房置业者选择进入“一手房”商品房市场，需求加大或将导致房价上升。但西安房地产信息网数据研究中心认为，这一观点未必适用于西安市场。当前，西安二手房市场份额与新房份额比例大致为1∶9，对于市场价格的影响，一直以来都是新房市场作为主体，引领住房价格走向，二手房价格则跟随新房市场涨跌变动，缓慢跟进式定价，因此这一观点更适用于二手房占比较高的一线城市，不适用于西安。
分析还显示，新政影响下二套房购买者购房意愿下降，而在2011年、2012年以首置刚需为主体支撑下的西安买方市场经过两年的市场消化，已呈现后继乏力之势。新政对于整体商品住宅市场的交易无疑将形成明显抑制，作为两套以上改善需求更多集中于中高端住宅市场，而新政要求地方政策于2013年1季度明确“限价目标”，预计2013年中高档住宅市场交易将严重受挫。目前西安住宅库存量持续高垒，房企缺乏涨价动力，预计2013年西安商品住宅市场价格仍将保持平稳。（陕西日报）