自3月31日西安版新国五条细则出台至今已一周有余，在过去的一周里，国五条细则的出台对于西安楼市究竟有着怎样的影响？未来该细则将起到怎样的持续效果，本报就此采访了相关专家和在售项目负责人。
刚需主导 楼市暂未受影响
皇马不动产营销总监邬梦华告诉记者，就目前形势来看，市政府出台的国五条细则对西安楼市的影响不大，因为西安购房客群比较单一，泡沫较少，刚需型客户一直都是市场的主导力量。但是不知道政府随后还会出台怎样的限购细则，加之很多新项目入市，竞争比往年要激烈，今年的房地产市场前景并不是非常乐观。
问及国五条细则出台后的影响，阳光城·西西里销售经理李倩表示，该项细则对于他们这样的刚需楼盘影响不大。细则出台一周内每天的上客量与之前差不多。群贤北府案场销售人员杨兰告诉记者，细则对于项目的影响目前还没有表现出来。随着配套费、人工成本费用的增长，房价自然会有所上涨。他们的项目过完年均价能上涨200-300元/平米，客户也都纷纷表示接受。
记者在天朗·大兴郡采访了一位正在看房的蔺女士，她表示，国五条细则的出台让她感觉西安楼市会更加稳步的发展，不会出现价格大涨的情况。但是问及细则出台会不会对自己决定何时买房构成影响，蔺女士表示不会的。因为自己是在给儿子看婚房，婚期已经定在了明年五一，就想尽快把房子买了，最好是现房。
旺季到来 楼市或将小幅回暖
伴随银四的到来，西安的房地产市场或许会迎来小阳春。就在上个周末，也就是细则出台后的第一个周末，据记者了解，在新开盘的几个项目中销售情况良好。
华宇·时间城策划王刚表示，西安正处于建设国际化大都市的关键阶段，城市骨架还是要继续拉大，很多购房者都会来到这里置业安家，因此并不会对销售产生影响。国五条细则主要是引导房地产市场理性发展，西安楼市仍旧能够取得不错的销售业绩。
九如御案场经理刘瑞华认为，西安楼市的价格相对合理，泡沫比较小。正因为如此，她觉得国五条细则的出台对于西安楼市并不会带来太大的影响，它更重要的是起着隐性的制约作用。三月份他们的上客量和销售都挺不错的，细则出台后也就是三月最后一周的上客量也没有明显的减少，刘瑞华非常看好四月份的市场，五月份往后市场会慢慢回归平淡。
家住城南的钱先生在国五条细则出台后也开始奔波在看房的路上。问及他为什么选择这个时候买房，钱先生表示，一方面自己在西安工作已经六年了，该置业安家了。另一方面西安国五条细则的出台，并没有提出明确的限制房价上涨的措施，自己现在租住房子附近的楼盘过完年来基本都上涨了300元/平米。反正是买来住的，晚买不如早买。
未涉个税 二手房市场陷入尴尬
据相关数据报道，4月份第一周西安的商品房成交量呈现上涨趋势。但是由于此次西安国五条细则的出台并未涉及一直备受人们关注的二手房征收20%个税问题，从而使3月份在二手房交易市场排队进行过户的人们产生失落的情绪，而没有交易的购房者则会陷入观望，或者转入一手房市场，从而使二手房市场陷入尴尬的境况。据相关数据显示，3月份西安的二手房交易面积为12万平米，但是进入四月份，也就是细则出台后，二手房又转入冷淡期，4月5号当天，西安的二手房交易额为零。西安的二手房市场一直以来发展不是很蓬勃，加之细则出台的太快，致使二手房市场陷入难以应对的境地。
记者在西安市二手房交易中心碰到了正办理过户手续的张先生，他告诉记者，结婚时钱没有凑够就租房结婚，现在有孩子了，老人要过来帮忙带孩子，租的房子不够住，如果再重新租大点的房子每月的房租基本上够自己买新房每月还的房贷了，索性就直接把房子买了。为了能即买即住，和家人商量买二手房，趁着二手房征收20%个税政策还没有出台，赶紧买了。