陕南发展日新月异，房地产市场前景不错。近几年受宏观调控相关政策的影响，老百姓买房越来越趋于理性。面对一座座拔地而起的高楼，消费者对住宅的理解也一次又一次地刷新。如何选择适合自己的住宅，需要擦亮双眼，一丝也马虎不得。
2013年，我们将继续为您把脉陕南楼市，搜集最新消息，与房产界风云人物面对面，帮您解决购房时所遇的问题，甄选出一批具备品牌意识、创新意识的优质楼盘和房地产开发企业，将最有价值的房产信息及时反馈给读者。
新一轮政策调控过后，汉中消费者的观望情绪削弱殆尽。与以往相同，汉中房产市场受影响较弱，从企业销售和汉中市场表现来看，继续保持“量稳价稳”的态势。在1月、2月楼市传统淡季里，返乡置业人潮庞大，开发商推盘意愿高涨，形成了“淡季不淡”的趋势，进入4月份成交量略有回落。
开发商加速推盘 消化库存
从1—2月成交情况看，汉中楼市暖冬情况继续。汉中房产交易咨询网公布的数据显示，两月签约成交面积分别为11.9万平方米和9.8万平方米。成交价小幅上扬。
伴随着小阳春，开发商也加快新盘推出的步伐。数据显示，3月份汉中市有多家楼盘加推了其新楼。产品类型丰富，主要还是刚需及改善型住宅。业内人士介绍，预计5月份，开发商会推出适当的促销手段。
二手房交易势头逐渐减弱
去年12月开始，汉中二手房市场交易势头不错，1月交易2.17万平方米，2月交易2.98万平方米。中介市场提供情况，3月份二手房成交量还在上涨。
有消息称，汉中新“国五条”细则近期将出台，二手房业主望尽快完成交易，尤其是有刚需的家庭。但部分业主在观望房价后市变化。业内认为，影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策。人们对汉中市即将颁布的调控细则普遍怀有期待。一旦出台进一步的楼市调控政策，便会对商品房销量形成制约。
“国五条”再次表明了国家对楼市的调控态度，提升房源的供应量、抑制房价过快上涨仍然是调控的主要目的。目前公众对差额20%所得税议论纷纷。业内人士分析，新政策影响汉中的力度并不会很大。
回归理性4月新盘成交放缓
3月、4月俗称楼市“小阳春”，但与往年不同，今年开发商加推新盘的力度普遍比较柔和，一些楼盘成交量出现回落的现象。
近年来，我国房地产调控的任务之一，就是让房地产市场回归本位，从投资品市场变成大众消费品市场，全国多地出现了“旺季不旺，淡季不淡”的现象。陕西汉相房地产营销代理有限公司总经理宁志俊表示，成交放缓主因是返乡置业潮结束，人气下滑。“国五条”强烈地助推了二手房的抛售，抢占份额，“国五条”还使一些准备出手者再次回归观望。以往的季节性涨跌现象已经不再明显，越来越多的购房者开始变得足够理性，“跟风购房，买涨不买跌”的时代过去了。（华商报）