新闻背景
8月15日，杭州市房管部门出台新规，从9月12日起，符合条件的经适房将可根据相关政策上市交易或回购。等了十年，杭州的经适房终于可以上市交易了。其实不止杭州，武汉、南宁、济南、哈尔滨、福州、洛阳等城市都相继出台了关于经适房上市交易的具体细则。
这两天，也有很多经适房业主拨打本报的热线电话，咨询西安经适房能否上市交易？就此，记者采访了西安市住房保障和房产管理局的相关人士。
西安业主
“能上市交易，就可换个大点的房了”
张先生是珠江新城的经适房业主，“我是2007年买的珠江新城的房子，房子面积不大，当时孩子小，也没觉得怎样，现在孩子大了，老人也需要照顾，就觉得家里有点转不开身。要是经适房能上市交易，等我拿到房产证后再卖时，价钱肯定比我当初买的时候高，即使再缴纳土地收益金，手里肯定还能剩不少，这样就够买个大点房子的首付了。这是好事啊，就是不知道咱西安的经适房啥时候能上市交易。”
房管部门
目前还没出台具体的交易细则
据记者了解，根据杭州市出台的《经济适用房上市交易实施意见(试行)》规定，签订经济适用房购房合同(含预售合同)满5年，并补交土地收益等价款取得完全产权的，可通过买卖、赠与等方式处置该住房。向政府缴纳的土地收益等价款的标准为按照评估价与当时经适房购买价差价的55%。对于未满5年的经适房流转，杭州市确立了回购制度。经适房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向房管部门申请回购；作为保障性住房的一部分，杭州市明确，经适房可通过内部循环等方式流转。
据西安市住房保障和房产管理局相关人士介绍，西安市最早的经适房于1998年开工建设，现在业主已经取得了房产证，这两天关于杭州等城市经适房上市交易的新闻很多，但西安市目前还没有经适房上市交易的情况，具体的交易细则房管局也没有出台。西安和杭州有一点是明确不同的，杭州的5年年限是从签订购房合同(含预售合同)之日算起的，而西安是从取得房产证算起的。杭州市的交易细则中将2004年9月1日定为土地收益等价款缴纳比例的分界点，这是比较合理的。像西安2007年以前，经适房和商品房的价钱是相差不多的。
业内观点
若经适房能交易或可拉低房产成交均价
西北大学经管学院教授、博士生导师卢山冰认为，杭州出台经济适用房上市交易或回购的细则，对于各地加快推动经济适用房上市流通有促进作用。杭州作为一线地产城市，其房价与京沪属于一个层次。西安作为地产的二线城市，政府管理部门也应该未雨绸缪，吸取外地成功经验，适时探索和谋划西安经济适用房上市和回购管理办法，以推进西安经济适用房市场健康发展。
中建地产营销策划经理马亮认为，现在和以前的土地价格及成本是不一样的，并且目前很多楼盘做的都是刚需项目，而经适房的面积都不大，如果西安的经适房上市交易，价格也不会很高，会给西安目前的房产市场带来很大冲击，可能还会拉低西安房产的成交均价。（华商报）