可见，包含了翘尾因素的数据，容易让人们对房价或物价走势作出错误的判断，甚至误导宏观经济决策。那么，分析物价的同比增长情况，应当剔除翘尾因素的影响，重点关注新涨价因素的变化情况，才能得出正确的结论。
那么，如何科学的衡量房价上涨的幅度呢？由于我们所需要的数据是年度全年房价上升的程度，也就是说，我们需要的是报告期房价增长的情况，而不是报告期的平均价格与基期平均价格的比较，那么，可以用报告期（本年）12月份的数据与基期（上年）12月份的情况相比较。比如，2009年12月份比2008年12月份的房价同比上涨7.8%，则应该认为2009年全国70个大中城市房屋销售价格上涨7.8%。这个数据远远高于国家统计局公布的“1.5%”，当然也低于中国土地勘测规划院的“25.1%”。
当然，我计算的“7.8%”这个数据，与我们通常的感觉也是不同的。为什么？原国家统计局局长李德水说：“调查时采集的数据是开发商报送的数字，也可能难以完全反映实际交易的价格”（《东方早报》2010年3月11日）；还有一点是，统计局的数据是全国70个大中城市的房价平均数值。假设A城市每平米房价为10000元，另一个城市1000元，平均的结果是平均房价为5500元。而有些地区的统计口径还不同，有的“住宅成交价格”包括了经济适用房，有的则不包括。显然，2009年北京等房价疯涨的城市，在统计的时候，“被平均”了，“被拉低”了。
既然问题出来了，如何补救？答案很简单：统一统计口径，以住房实际成交价格为样本（不再由开发商报数），并采用更为合理的计算方法。如此，我相信，统计部门必将给大众以客观的数据。（此文被《经济参考报》等媒体转载）